然而，随着调控的持续深入，消费者的观望情绪逐渐蔓延，一度炙手可热的商业地产也大有趋冷之势，如何延续商业地产的“三分钟热度”，或将成为房企即将面对的难题。

　　●商业地产成交不及住宅一半

　　相关统计数据显示，9、10月份，北京市商铺和写字楼成交量持续下降，环比降幅分别为18%和7.4%。10月份商铺、写字楼共成交2063套，是住宅成交量的47.2%，这一比例是今年“京15条”出台以来首次跌落到50%以下。

　　专业人士分析认为，在限购限贷政策后出台的一段时间，部分投机性需求转向商业地产，还有一些被限购，但有明确购房需求的消费者转而购买商住公寓等，一定程度上催热了商业地产，激发了房企涉足商业地产的意愿。

　　日前，首开股份公告将设立首开商业地产公司；保利、万科、远洋、招商等多家名企也纷纷进军商业地产领域。与此同时，中粮、万达等老牌商业地产开发商保持强势扩张姿态。中粮集团近日宣布，未来5年内将在全国复制30个大悦城项目；万达集团则投资近百亿元打造西部最大的城市综合体——成都金牛万达广场。

　　据北京中原市场研究部统计，从下半年至今，北京总计成交商业地块18例，总成交面积59.49万平米，商业地块成交呈现稳中有升的趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，“年底前，全国各地的土地市场还将有高价商业地块的成交。”

　　尽管开发商热情不减，但目前住宅价格的下降正在削弱整体市场的投资属性，购房者的深度观望情绪似乎已经不单集中在住宅市场当中，一些以投资性需求为主的商业写字楼项目变得难以独善其身。尤其是商住公寓和小面积的办公商业项目，其不限购的优势在价格未出现实质下降的情况下显得并不突出，难以持续唤起消费者的购买积极性。

　　●房企布局商业地产难度加大

　　根据北京统计局发布的数据，今年前10个月，北京写字楼和商业新开工面积共610.7万平方米，同比上涨104.4%，而住宅新开工面积同比上涨幅度为52.9%。同时，写字楼和商业地产的销售面积共250.5万平方米，同比减少了5.4%。截至目前，8月以来入市的商业地产项目签约率仅为6.5%。

　　在链家地产首席分析师张月看来，目前商业地产供应大涨、成交低落，未来有可能出现供给过剩的情况。“按照目前的销售速度，商业地产新开工面积需要两年左右的时间才能消化。”张月表示。

　　不可否认的是，房企进入商业地产，多数是出于对住宅市场不可预期性风险的平衡，而其布局商业地产的难度也在不断加大。一方面，各大房企欲在商业地产上“分一杯羹”的想法加剧了未来的竞争局面；另一方面，商业地产“资金回报慢”的特点，也在考验着房企的资金实力，左右着房企的战略布局和扩张速度；此外，刚刚涉足商业地产的房企也难免存在一定的经验不足，短时间内难以和老牌商业地产开发商抗衡。

　　或许正因如此，万科虽计划将持有型物业的开发比例提升至20%，但仍将重点集中在打造社区商业，下半年以来在全国均未拿一块商业用地，一向激进的保利地产在商业布局方面也表现得十分沉稳。在面对商业地产眼下这种竞争格局时，住宅领域的实力名企显然并未掉以轻心。