万通投资控股股份有限公司董事长冯仑11月20日在2011诺亚财富金融峰会上表示，今年房地产销售量下降40%，限购限价使得交易速度放慢，价格在下降。
冯仑表示，今年除了住宅以外的市场一片大好。一是工业地产，今年工工业地产增长40%以上，京东商城、当当网等电子商务公司在大量投资仓储，今年万通的部分工业地产租金上涨了30%以上；二是商用不动产，今年北京很多CBD写字楼换约，租金上涨在50%至70%。
冯仑称，商业地产非常繁荣，主要是由于大量资金涌入商业地产，一是目前寿险公司有10%的资金比例可以投资商业地产，这个资金量大约在4000亿以上，二是社保资金也有一部分资金通过基金、债券的形式进入了商业地产，三是民间资金进入商业地产也比较普遍。
此外，冯仑还认为，未来房地产的机会在以下几方面，一是三四线城市的保障房，二是万科做的住宅产业化，三是细分市场，比如单身公寓、老年公寓、度假公寓。 |
