高纬环球2011年第三季度写字楼和零售市场报告显示，在市场强劲需求的推动下，主要一二线城市写字楼、零售市场发展迅速，国内外企业和零售品牌的迅速扩张推动写字楼和零售市场租金上涨。在投资领域，全球经济的不确定性凸显出亚太地区，尤其是中国这样的新兴经济体作为投资目的地的优越性。

　　北京写字楼市场租金上涨，甲级写字楼租金超过上海

　　在北京，由于新增供应量有限，而市场对优质写字楼的需求持续上升，使得写字楼市场租金持续上升，空置率下降。值得注意的是，第三季度北京甲级写字楼有效净租金环比上升24%，达到454元/平米/月，超过了上海甲级写字楼412元/平米/月的租金。在上海，外资企业在国内扩张的强烈需求，以及有限的市场供应导致写字楼租金持续快速上涨。甲级写字楼平均有效净租金达到412元/平方米/月，环比上涨5.4%。在成都，随着一些新项目入市，写字楼市场租金有小幅下降。第三季度甲级写字楼平均有效净租金为154.8元/平方米/月，环比下降0.85%。在广州，受国内外企业高涨的租赁和扩张需求影响，写字楼租赁市场表现活跃，频繁的租赁活动带动甲级写字楼平均租金小幅上扬。第三季度全市甲级写字楼平均有效净租金达到208元/平方米/月，环比上涨3.5%。在深圳，第三季度没有新增优质写字楼入市，市场仍在消化现有的存量，单一业权的写字楼仍然是市场的主要需求。第三季度全市甲级写字楼平均有效净租金达到284元/平方米/月，环比上涨5.6%。

　　高纬环球中国区董事总经理张良军对写字楼市场的发展作出以下评价：“ 2011年第三季度北京甲级写字楼平均租金创历史新高，并超过上海，再次领跑全国(除香港以外)，标志着北京正引领中国一线城市的写字楼市场正进入新一轮的强劲增长期。由于未来可预见新增供应量有限，在短期内这一趋势将持续。但其他主要省会城市的写字楼市场正迎来庞大的新增供应，租金将面临下降压力。”

　　零售市场发展迅速，国内外品牌在一二线城市积极扩张

　　在北京，王府井商圈以2,200元/平米/月的优质商铺报价领跑北京零售市场。到2012年，一些新的大型购物中心将建成入市，其中广受关注项目包括太古集团的北京颐堤港、北京华贸城等。这些项目都将有非常好的零售租户组合。此外还有一些购物中心招租出现了困难。尽管项目即将完工，但由于招租情况不利，这些本应在2012年入市的零售项目有可能推迟入市。

　　在上海，快速时尚品牌在上海零售市场扩张迅速，显示了零售品牌对上海市场的信心。Gap和Forever 21在上海零售市场表现活跃，新进入市场的品牌还包括A&F和Hollister. 由于第三季度市场需求仍保持高位，而供应有限，上海零售市场租金出现小幅上涨。优质零售物业首层租金报价涨至1,828元/平米/月。

　　在成都，零售市场发展迅速，即将建成的购物中心包括2012年即将完工的万象城和来福士广场，以及预计2013年即将完工的大悦城。

　　高纬环球中国区零售地产服务部执行董事James Hawkey对中国零售市场未来发展前景做出评价：“零售品牌对中国市场的信心与日俱增。他们对高品质、精心策划和管理完善的购物中心表现出极大兴趣。不过我们也开始看到一些城市出现问题零售项目，这些项目在设计和管理上都有问题，因此很难吸引优质零售租户入驻。由于不少缺乏零售项目经验的开发商继续开发超过自身管理能力的零售项目，我们预计会有更多的问题购物中心出现。”

      工业物业需求强劲租金增长态势良好

　　根据高纬环球《全球工业物业报告》显示，2010年亚洲地区工业物业租金上涨幅度超过了5%， 跟全球大部分工业地产市场衰退的情况形成鲜明对比。北京2010年工业物业租金同比上涨18%， 占据全球工业物业租金增长最快城市排行榜第2名。张良军表示：“2011年，中国的工业物业市场价格将由于供应短缺而需求旺盛继续保持良好的增长态势， 这一态势在北京、上海、成都、深圳重庆等城市表现得尤为明显。同时，由于中国政府对于工业用地指标分配实行了更为严格的总量控制，而各类投资特别是与内需增长相关的投资对工业物业的需求有增无减，这一增长趋势在未来将得以延续。”

　　一二线城市商业地产投资需求旺盛

　　由于住宅投资受政策严控影响，资金流入商业地产领域，尤其是住宅被限购的一二线城市更加明显。尤其是在全球经济不确定因素增多的背景下，中国越来越明显成为投资者青睐的主要投资目的地之一。由叶成宇领导的高纬环球投资部团队在过去的半年内已经连续促成5宗整栋商业物业交易，总投资额超过人民币65亿元，创五大行之最。

　　高纬环球中国区投资部董事叶成宇针对中国投资市场，作出评价：“住宅房地产市场调控继续趋紧，住宅房地产开发商资金链逐步缩紧，融资需求增加。鉴于目前底价成交主导住宅土地市场，大部分开发商对后市悲观预期加剧，现在对于一些现金充裕的大型开发商而言应该是拿地或并购的大好时机。但全国主要城市商业物业散售市场空前活跃，尽管租金有明显增长，投资收益率仍保持低位。中国依旧是海外投资者青睐的目标投资国；尤其在商业地产领域，位于核心位置的成熟有租金收入的物业是大多数投资客户的首选，并积极投资二三线城市购物中心等零售物业。具有较强融资能力的大型国有企业和保险企业将极有可能成为投资型或自用型写字楼物业的主要买家。”