亚太商业地产合作论坛上 搜狐焦点网记者采访王永平

      住宅地产市场宏观调控的进一步收紧，“黄了住宅，红了商业”的论调也越来越多，我们可以看到，住宅市场的限制在一定程度上引发了商业地产的投资热潮，然而，商业地产的繁荣能持续多久，房企该怎样完成从住宅到商业的转型……带着这些疑问，记者采访了中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平先生。
　　“泡沫论”不准确 无效供给带来虚假繁荣
　　据统计局统计，今年上半年，商业营运方开发投资达到了3100亿元，环比增长38.58%，办公楼增长超过了1000亿，增长了26%，增幅达到了十年最高，有很多人担心商业地产出现了泡沫，对此，王秘书长讲到：“我觉得对于商业地产里的投资或者带来的问题，毫无疑问我们应该保持警惕，但是说泡沫这个提法，我个人并不完全赞同。”他表示，泡沫指的是供大于求，而在商业里，不是供应过多，而是很多的供给是无效的，并不是迎合市场需要，目前选址难和开发商的招商难并存，更多的是结构性的矛盾和盲目投资的恶果。 
      转型商业忌“盲动”　房企不要搭错车
　　谈及房地产商由住宅向商业的转型，王永平分析到，转变有三种方式，一是“主动型”，即在房企的资金、人才、发展模式都非常充足的情况下，已经具备了转向商业地产的能力，这种方式的成功率是非常高的，但目前仅占到了总量的1/3。二是“被动型”，也就是我们常说的“被商业”，这种往往是由于政府的需求，要求将某个区域的地块用作商业，这时，房企不得不转而开发商业地产。三是“盲动型”，盲动转型，顾名思义是指盲目、无准备地涉足商业地产。这种方式的风险非常大，杭州的绿城集团就是这样一个例子，应该达到了163个亿的负债。所以说，在住宅通往商业的路上，通行着两趟列车，一趟是通往春天的地铁，有一趟可能是通往冬天的高铁，所以各家房企千万不要搭错车。
　　西大街商业发展品质不高　商业规划是着力点
　　目前，很多城市没有合理的商业规划，在提到西安时，王永平说：“西安的西大街，虽然达到了“多中心”商业圈，但品质却不高。时尚感比较低，没有营造起好的商业氛围。而小产权商业又太多、太杂，导致升级的难度很大。”他建议道，商业地产的项目并不是越大越好，越高档越好，越多越好，而应该在有人气的前提下，保证其与经济水平、商业发展、城市规划资源相协调。
　　目前，在一线城市可利用的土地资源和城市空间渐趋饱和的情况下，商业地产进军二三线城市已成为勿容置疑的大势。然而缺乏合理的商业规划，是商业地产登陆二三线城市的最大问题，因此可以说中国的商业地产真正是一个充满机遇与挑战的市场。