建设集商贸、休闲、娱乐等为一体的城市综合体项目，将提升顺德的消费能力。洪俊武 摄

　　“顺德制造”让顺德人的消费能力排在全国前列，但顺德每年的购买力依旧不断外流，部分高端消费群体跑去广州、香港、澳门等地消费购物。造成这一现象的主要原因就是顺德缺乏高端一站式购物场所，商贸配套跟不上市民的消费能力。根据日前通过专家评审的《佛山市顺德区现代商贸流通业发展规划》，顺德计划在未来10年内建起3个建筑规模超过50万平方米的城市综合体，从而实现未来5年顺德社会消费品零售总额翻番的目标。

　　就在刚刚过去的一周里，位于顺德新城德胜商务区的保利中环广场正式对外亮相；大良曾经最大烂尾楼摇身一变为集商贸、休闲、娱乐、教育为一体的综合物业……“城市综合体”的频繁亮相，成为了顺德现代商贸流通业的下一步发展方向。

　　调控之下开发商转战复合地产

　　根据顺德区经济促进局提供的数据，2010年顺德区社会消费品零售总额为539.7亿元，并称未来5年，顺德区社会消费品零售总额年均增长20%左右，达1375亿元，这意味着未来5年顺德社会消费品零售总额将翻番。巨大的消费市场也让敏锐的开发商看到了其中的增值潜力，不少开发商纷纷借机转型复合型地产，希望从中分得一杯羹。

　　事实上，顺德商业物业的第一个高速发展时期可追溯到2004年，当时大良东区吸引了包括大润发、吉之岛、乐购等多个大型购物中心的进驻，城市综合体项目也随之兴起。近年来，更有新世界名门天下、嘉信城市广场、龙江盈信广场、新一城广场等众多项目接二连三地亮相，而随着顺德经济结构的进一步转型及商业服务业的发展，综合体项目的规模越来越大，也越来越专业。今年5月，被誉为“大陆首个真正意义上的城市综合体”――太平洋城市综合体项目就已正式在顺德陈村奠基开工。该项目的总建筑面积达到75万平方米，预计投资超过26亿元，建成之后将同时集聚商业、商务、酒店、娱乐、居住、公寓等六大业态为一体。

　　进入10月以来，位于大顺德新城德胜商务区的保利中环广场、位于均安镇中心的都市经典项目、烂尾盘活的大良御峰国际等多个项目，都已打着“城市综合体”的牌子亮相市场。再加上在建的陈村吴家围太平洋项目、规划建设的容桂及乐从都市综合体项目，一个有别于以住宅为主打的复合型地产时代，已经悄然降临顺德。

　　与传统的商业物业运营模式不同，城市综合体项目由于集聚了多项功能于一身，让市民可以体验到完全不同的购物方式――住所楼下就是卖场，超市、饭店、专卖店应有尽有，整天泡在其中也不为过。业内人士则分析认为，城市综合体项目的兴起原因之一正是在调控持续收紧的大背景之下，开发商们希望复合型的地产项目能够进一步刺激市场。
城市综合体助力商贸产业发展

　　顺德城市综合体项目的“高歌猛进”，离不开政府的宏观指引。对于工业发达的顺德区而言，如何实现现代商贸流通业的转型、腾飞，打造优质的商贸环境一直是当地政府的难题。城市综合体的出现，无疑是一剂强心针，不仅有利于促进当地商贸产业的发展，也有利于进一步改善城市居住和投资环境。

　　有专家指出，长期以来受传统的功能分区规划思想的影响，城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。

　　根据今年8月份顺德区经济促进局公布的《佛山市顺德区现代商贸流通业发展规划》，顺德拟在未来10年内建3个建筑规模超过50万平方米的城市综合体，依托大良、容桂、乐从现有的商业中心，引领顺德现代商贸流通业的发展。其中，规划中的三大城市综合体拟分别选址大良、容桂和乐从三地。大良将在新城商圈建设城市综合体项目，引进百货店、大型专业店和高层次的饮食、休闲、娱乐设施，构建消费时尚化、功能多样化的现代风情综合消费街区；容桂则将围绕广珠城轨容桂站建设城市综合体项目，满足全方位、多样化的休闲消费需求，辐射广珠城际沿线；乐从城市综合体项目，主要用于承接东平新城的商业辐射，全面融入佛山新城建设。

　　南方日报记者 郑梦婕

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　　顺德城市商业规划

　　根据《佛山市顺德区现代商贸流通业发展规划》，顺德拟在未来10年内建起3个建筑规模超过50万平方米的城市综合体，并在区内搭建起区域联动的“一心、两翼、三星、一轴”的商贸空间发展格局。其中，将以大良为城市商业中心，以容桂、乐从为城市商业副中心，与十镇街资源联动发展，引领顺德现代商贸流通业的发展。

　　●一心：大良――城市商业中心

　　通过“三旧”改造建设清晖园岭南文化商业街区，全面提升现代商贸流通业发展层次，巩固城市窗口商业地位，建设面向广佛大都市区的，兼具人文魅力和生态美景的城市商业核心区。

　　●两翼：容桂、乐从――城市商业副中心

　　以容桂产业优势为依托，围绕广珠城际轨道容桂站规划建设城市综合体项目，引领现代商贸流通业发展，打造兼具地域文化和城市魅力的、辐射广珠城际轨道沿线城市的南部商业中心。

　　以乐从专业商贸优势为依托，创新应用金融、电子商务、供应链管理等技术，实现“商贸乐从”到“商都乐从”的转变，打造兼具商贸文化和人文文化的、现代化的西北部商业中心。
　　●三星：陈村、北滘、龙江——三大商贸高增长节点

　　陈村以花卉世界为中心，打造花卉主题生态消费园区；以陈村新商圈（吴家围综合发展区）为重点，发展与商务办公配套的购物中心、办公中心、会展中心等，构建“黄金商贸区”。

　　北滘以北滘新城为引领，推进华南国际采购与区域物流中心、北滘国际商务中心、碧江历史文化名村等商业项目建设，引入总部经济、会展经济、商务经济、旅游经济等新兴经济模式，带动现代商贸流通业发展。

　　龙江重点提升亚洲国际家具材料交易中心等专业市场，发展家具材料“新技术、新设计、新产品”等知识密集型服务业以及现代物流、连锁经营、电子商务等现代流通方式，打造国际家居材料交易中心。

　　●一轴：伦教、勒流、均安、杏坛——旅游美食休闲轴

　　以顺德发展旅游美食休闲商贸业的天然优势为依托，以旅游美食文化为亮点，以休闲经济为内涵，深度挖掘伦教的生态休闲文化、勒流的饮食文化、杏坛的水乡文化、均安的服装时尚文化等文化资源，全面培育和发展岭南旅游美食休闲品牌，打造兼具水乡文化和人文文化的、顺德特色鲜明的旅游美食休闲轴。