今年以来，随着苏宁广场、银泰集团、重庆商社、GTC、新光三越等国内外零售大佬们纷纷落子成都，成都也开始日益成为这些零售大佬们的战略要地。不少业内人士表示，零售商们之所以如此看好成都，与成都零售及商业地产市场前景广阔有关。同时，品牌零售商由于资源整合能力较强，在商业地产方面优势显著，它们打造的商业项目无疑也将加快发展中商圈成熟速度，使得成都多核化商圈格局显现。

      零售“巨头”钟情成都商业地产

      成都已经成为零售商转战商业地产的必争之地。GTC、新光三越等零售大佬相继在成都试水首个商业项目，而银泰、苏宁、重庆商社等品牌也纷纷将成都作为重要战略城市。不得不说，这些零售巨头格外的青睐成都商业地产。

      9月30日，苏宁置业进入成都的开篇之作——位于新南天地商圈的苏宁广场正式开始试营业。据悉，成都苏宁广场为迎接国庆佳节到来，不仅带来丰富的各品牌开业优惠，并与开业当天举办了盛大的活动，包括携手成都传媒集团，在现场承接“东区首届国际街头音乐节”城南舞台的发车仪式。

      据了解，成都苏宁广场以12万平米大型购物中心为定位，规划地上6层，地下2层，涵盖精品购物、电器旗舰、美食影音、休闲娱乐等多种业态。此外，成都苏宁广场虽不是苏宁的首个商业项目，但战略地位显著。同时，苏宁在成都市中心春熙路商圈的地块也将用来打造商业项目。

      当然，在成都市场上，苏宁置业并非转战商业地产的唯一一家零售业巨头。7月18日，国内零售业巨头银泰集团旗下的银泰置地携其在成都的一号作品——“泰悦湾”正式亮相。据悉，银泰置地将在金融城开发两大项目,“泰悦湾”是其中的高端住宅项目，另一名为“成都银泰中心”的商业项目则定位为高端购物中心。

      在更早前，有消息传出重庆商社将染指建设路商圈，而本网也从建设路街道办得到证实，重庆商社已将建设路商圈一宗总建筑面积约39万平方米的地块收入囊中。据悉，重庆商社地块位于招商局·东城国际斜对面、国光电气地块前，将打造购物中心、写字楼、住宅三种物业形态。而这也是重庆商社继重庆巴南区购物中心后打造的第二个商业综合体项目。

      除了上述国内零售业巨头外，来自台湾的百货零售商大佬——新光三越也传出消息，将在温江投入27亿元，打造一个建筑体量达32万平方米，总商业面积逾22万平方米的国内最大百货单体店。

      荷兰零售龙头GTC的首个商业项目凯丹广场也布局在成都“新南天地商圈”。据悉，GTC从2006年便已进入中国房地产市场，但一直投资住宅项目。直到2008年，GTC借道港资，与香港泰盈成立成都环达通泰盈房产公司在成都打造欧式购物中心——凯丹广场。

      同时，百货零售商世茂集团在猛追湾打造的综合体项目、深圳零售商茂业百货在东御街19号地块打造的大型购物中心和城市综合项目也预计将在2013年亮相。

      成都零售及商业地产市场广阔

      双重利好吸引零售商

      一位业内人士称：“零售业巨头纷纷选择在成都征战商业地产，原因在于成都具有广阔的零售市场和商业地产市场。”

      一方面，成都市社会消费零售总额逐年增加，零售市场消费实力巨大是吸引众多零售巨头争相抢滩成都的原因。据2011年2月份成都市商务局发布的《2010年成都市零售业运行报告》显示，2010年，成都市实现社会消费零售总额2417.6亿元，比上年增长18.8%，在全国主要“十大商业城”位置上升至第八。“广阔的零售市场是商业地产发展的的基础，成都无疑具有非常好的商业氛围。”业内人士评价道。

      另一方面，成都单核心商圈格局较为显著，其它商圈发展前景广阔也吸引了不少零售巨头来蓉发展商业地产。

      高纬环球零售地产部中国区执行董事James Hawkey称，目前成都已经成熟的商圈只有春熙路-盐市口商圈，这种单核心商圈的模式也意味着成都其它发展中的区域商圈具有非常广阔的市场，比如建设路商圈、新南天地商圈等。

      另据《成都市服务业发展规划》显示，未来成都将要打造6个百亿商圈，对比重庆等地各区域商圈发展已趋于成熟的城市，成都广阔的市场无疑更具吸引力。

      数据也证明成都零售及商业地产的潜力之大。据媒体报道，发展较为成熟的金沙·光华商圈营业面积为87万平方米、年销售额已达134亿元年。而正处于快速发展的新南天地商圈2010年的营业面积仅为40万平方米、年销售额为31亿元，最终依照规划发展成为百亿级商圈无论在零售市场还是商业地产市场均有很广阔的市场空间。

      加速商圈成型成都多核商圈将现

      其实，不仅成都市场对于零售商们有利好，零售商们布局成都带来的较强资源整合能力以及已有品牌认知度，也会反作用于成都商业，加速商圈成熟，促使成都多核化商圈格局显现。

      以银泰集团在北京打造的北京银泰中心为例，它引进的品牌弥补了CBD商圈国外奢侈品品牌同质严重、缺乏本土时尚和奢侈品牌的状况。例如，国际奢侈品牌D&G、国内奢侈品牌“上海滩”等等均首家入驻于北京银泰中心。位于金融城的成都银泰中心虽然尚未具体公布其规划，但业内人士认为分析称，成都银泰中心可能会被打造为金融城板块的地标式建筑，同时对成都的奢侈品市场有所补充和发展。

      同时，位于新南天地商圈的苏宁广场和凯丹广场则凭借其资源整合的能力率先引入成都第一家餐饮业巨头“金钱豹”以及众多欧洲品牌。成都首家苏宁广场及欧式购物中心将整个新南天地商圈提档升级，加快新南天地商圈发展成为百亿级商圈。

      而类似重庆商社、茂业等拥有主力店的零售商们则通过已有的品牌效应将会有助于提升商圈人气，加速商圈成型。以重庆商社将要入驻的建设路商圈为例，一位业内人士表示，重商入驻建设路商圈带来新世纪百货对于伊藤的冲击是必然的，但是伊藤与重庆商社分别面向中高端和中低端市场的不同定位也完善了商圈的业态，吸引不同购买力人群。

       另外，新光三越将大陆首个项目布局在了温江一度让业内人士跌破眼镜，但仔细想来，未来这一国内最大的单体百货必然将改变成都二圈层的商业格局。

       一位业内人士称，正是由于这些零售大佬们打造商业项目的实力，当它们分散于各商圈打造产品时，必然会使成都商业格局向多元化发展，而它们的产品又将会加速商圈形成，促使多核商圈格局显现。