受全国大环境影响，我市日前也相应出现买房观望情况，那么买铺是否也如此？投资商铺是不是时机？日前，在骏弘地产组织的“吉林商业地产发展论坛暨河南街商圈升级研讨会”上，中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平就“二三线城市商业地产的机遇与挑战”进行了论述，从宏观上为江城百姓指明了当下商业地产的投资价值。
　　王永平用一个字概括了全国商业地产的发展势头，那就是——“火”。尤其是在一些大中城市住宅销售量下降后，商业地产投资尤其火热。据王永平分析，目前全国商用、办公楼等销售量以及增长幅度都是近年来较高的。

　　近两年来，不少开发企业战略性地进军商业地产，利润目标锁定在30%至40%。一些大型家居、家电企业也涉足商业地产，由以往租赁物业到买地自己建、做房东，推动了商业地产向前发展。

　　商业地产为何“火”

　　商业地产迅猛发展，不少人认为这是住宅受到调控的原因。王永平说，住宅限购等调控政策只是促进商业地产发展的一个因素，但不是主要的。

　　王永平认为，城市化进程加快，给商铺需求带来一定增量。从居民消费来看，人均收入增加，一些城市居民已进入享受型消费，注重品牌化，这就需要升级消费空间。这是宏观经济带来的影响。从商业模式来看，以前那种小投资者自营的情况，破坏了整个商业氛围。如今商业模式已日渐成熟，只有充分持有土地，才能做好规划。一些商业综合体的出现，很好地提升了整个商业氛围。

　　商业地产也面临着洗牌

　　并不是商业地产“火”，就遍地是黄金。显而易见，二三线城市的商业地产迎来了前所未有的发展机遇，但同时也面临着挑战。

　　对此，王永平认为，一些大型地产开发企业动辄上百个亿砸向商业地产，商业地产必然会迎来新的发展格局，但与此同时也应看到，伴随专业化更强的开发企业进军商业地产，整个商业地产也将面临洗牌，市场存在挑战。