目前，住宅地产屡遭调控，不堪重负的开发商们为规避风险纷纷转战商业地产，商业地产是否能成为调控下大多数房企的避风港，目前还是个疑问。徐伟成认为，房企转型商业地产，是抱着一种圈地投机的心态去做，这种心态做不好商业地产，商业地产本身是一个需要耐心和资本的项目。所以，目前房企应该放慢脚步，若开发商真想成功转型，既需要积累经验、又需要储备人才，包括开发、招商、运营、管理，还有集团内部的资产管理。

        转型商业地产需要耐心与资本

        地产中国网：在目前融资渠道被紧缩的情况下，大批房企转型商业地产，多数房地产企业资金并不富余，商业地产又是吸金黑洞，密集转型会否进一步加剧房企的资金危险？

        徐伟成：分两个问题去回答，第一个问题转型，大批房企转型商业地产的趋势已经有一年多了，因为09年底已经有这个趋向，包括华润，万科，他们也是在转型，其实他们也不是全部变脸转型，他们只不过是局部的一些传统住宅地产，更多去做产业园地产、科技地产、商业地产，多元化业务的发展。

        商业地产也好，商务地产也好，本身在合理的地方做合理的产品。我举一个例子，华润转型做商业地产，在全国复制万象城，他现在有新的产品是五彩城，而五彩城属于家庭类型的，他这个新的产品市场细分非常有胆识，也是很聪明的决策。它分中高档的、高档、中档的产品，我觉得是比较合理的。刚才你提到很多企业的资金风险，现在融资渠道很少了，少数房地产上市企业和民营企业他们发行私募，也会发行信托资金去增加他们的融资渠道，但是我认为商业地产本身资金渠道不是这两年的课题，其实从06、07年开始，业界已经在反映这个问题，但经历了五年的时间都没有办法解决，这主要跟我们国家金融房地产资金、房地产融资金融证券化发展进程慢有关系。

        因为我们发展了大量房地产开发企业，土地被大量拆迁，但是资金渠道很单一，就是靠银行，所以它本身渠道就少了。更何况，现在很多企业也需要到商业地产领域分一杯羹，这就变成像电子老鼠一样，哪一条路走不通，他就走哪条路。