昨日(9月29日)，港股上市公司恒隆地产(00101，HK)公告称，于9月28日以34.968亿元人民币的代价，成功竞得昆明市两幅地块的使用权，用作商业物业及金融业开发。在当前房地产企业融资内外受困的形势下，上述地块仍历经83轮竞价，溢价9.75亿元。

    《每日经济新闻》记者注意到，该地块的单价从起价3002万元/亩，达到4162.86万元/亩，从而刷新了昆明土地拍卖史上的最高纪录，超过了去年昆明市出让的如安街2800万元/亩的单价地王。对此，深圳一业界分析人士称，一线城市遭遇调控，开发商纷纷转战二三线，拿地竞争也较激烈。

    恒隆35亿元夺地

    据了解，恒隆地产此次竞得的地块位于昆明市CBD核心区，属于原昆明市政府土地，共两宗地块，总占地面积56042.89平方米，约为84亩，土地用途为商业金融业用地。根据规划，该地块的建筑面积为40.1万平方米，土地出让年限为40年，起拍价为25.218亿元。

    28日，恒隆地产旗下的恒隆(昆明)有限公司溢价9.75亿元竞得上述地块使用权。据悉，恒隆地产这回竞得的上述两幅地块，在今年3月份曾因竞买人不足而几度流拍。

    恒隆地产执行董事高伯遒随后在接受媒体采访时表示，此次昆明拿地主要是由于该公司非常看好昆明市场，并透露恒隆地产未来将投资100亿建造高端商业，或延用“恒隆广场”之名。

    恒隆地产在公告中也称，该地块位于昆明市中央商务区的心脏地带，即将连通地铁网络。购入该地块能扩充公司资产及收入基础，符合公司在内地的长线投资策略，符合恒隆集团及恒隆地产以及各自股东整体利益。

    恒隆地产一向擅长在内地一二线城市核心地段开发大型商业项目，总投资额超过400多亿元。

    而随着调控的延续，目前恒隆地产正计划进入天津、大连、无锡等城市扩张商业地产版图。对此，有分析称，恒隆地产所开发的商业项目租金较高，此次大举进入昆明引发当地商业地产界震动，也将对当地商业项目带来冲击。

    商服地块连出地王

    此前，恒隆地产集团董事长陈启宗曾多次表示，内地二三线城市购买力不输于一线北京、上海等大城市，其在内地也大多聚焦于商业地产。

    上半年，受调控政策影响，开发商拿地谨慎，全国住宅土地成交量也随之大幅萎缩，流拍现象时有发生。

    实际上，在上半年住宅市场受调控影响之时，商业地产却迅速升温。土地成交也较活跃。5月24日，位于珠海市西区白藤头湖心路一块商住用地以总地价1.35亿元，每平方米3980元的楼面地价刷新斗门地价新纪录。

    今年6月30日，招商局以64.39亿元的底价拿下深圳市南山区一宗地块，成为深圳土地拍卖史上总价地王。据悉，该地块土地用途为综合用地，包括商业服务业设施、仓储、港口码头、居住用地这四种类型。这也是2001年以来深圳市单宗出让的土地中最大的一幅。

    与此同时，6月27日，商业金融用地北京崇文菜市场(含西侧地)地块创下了4.32万元/平方米的楼板价，成为北京最新单价地王。