王永平 现任中国商业地产联盟副会长、秘书长，商业时代杂志社总编辑，兼任商务部市场运行专家，浙江工商大学、哈尔滨工业大学管理学院客座教授，是国内商业地产领域主要代表人物之一。
　　“都说‘冬天到了，春天还会远吗’，但问题是，你撑的过这个冬天吗？” 昨日，2011中国商业与城市发展高端沙龙上，针对全国范围内商业地产开发愈演愈烈的状况，中国商业地产联盟副会长王永平提出了自己的担忧。商业地产发展前景好，不论是国家经济发展趋势，还是城市化过程中，广大市民对“小康商业”的需求，都是商业地产发展的利好。
　　王永平把当前市民对品质要求更高的消费升级称为“小康商业”。他认为，当前商业地产的发展局面并非看上去那么繁荣，而是“无序、大跃进、乱象”。住宅企业、普通商业企业……几乎各行各业都参与做商业地产，这与商业地产开发的市场规律相抵触。商业地产考验开发商的眼力、实力和耐力，能不能准确看出有发展空间的地段，有没有进行商业地产开发的庞大经济、技术实力，可以不可以坚守商业地产市场培养的艰辛过程，“这些都需要考虑到”。
　　他进一步分析，商业地产让城市更繁荣，只是一种愿景，而不是一种确认无疑的说法。商业地产应该协调发展，与城市经济发展水平、消费能力相协调，才能形成健康的“商圈经济”模式，才能取得成功。由政府主导的城市规划，是商业地产开发能否取得成功的决定条件之一。但是，很多企业没有搞明白国家宏观机遇、企业微观机遇和项目机遇的关系。过去十来年，住宅地产企业的机遇差不多等同于国家机遇，但是，大多数时候，宏观机遇和微观机遇之间并非划着等号。（记者 雷振超）