委托单位：长春宏达产业集团
长春中医药大学
策划单位：深圳市新摩尔商业管理有限公司
负责人：清华大学商业地产总裁班客座教授杨宝民起草
2011年7月８日
中国进入老龄化的速度大大加快，中国的长治久安要求破解现代养老问题。面向中国老年人的迫切需要，胡锦涛总书记要求我们建设“老有所养 病有所医”的和谐社会。
美国等发达国家从延长资本主义统治出发，打造福利社会，运用现代科技成果，建设了世界养老的样板社区――――美国太阳城，北京部分企业家模仿美国成果建设了东方太阳城退休社区，从规划设计上接近美国水平。
中国拥有５０００年养老的研究成果，社会主义中国应该建设在世界上一流的健康养老社区样板，利用中医科研成果和养生理念，形成绿色饮食和健康生活习惯和养生服务一条龙的健康生活体系，超越美国太阳城的健康养老和养生文明成果。我们将突出健康养生人才培训和中医健康服务居民日常的养生生活，提高中国人幸福指数，增强中国人的凝聚力，为提升人类生命质量做出重要贡献。
吉林省东部长白山生态环境在亚洲最好，拥有2700中草药物，包含人参等， 西部草原湿地， 中部黑土地，吉林省要打五张牌：健康、绿色有机食品、生态、科教和文化。
吉林省在健康养生社区建设上要吸收人类关于养老的一切文明成果，发挥自己的环境资源和中医人才优势。
做亚洲健康产业的领头羊，响应十七大胡总书记的号召，在建设健康老龄社区上先行一步，以政府牵头和企业和大学积极参与的方式，建设健康养生城综合体，打造吉林省现代健康服务产业示范基地。
一、健康长寿城综合体项目内容
１．以老年病研究和康复为主的甲级医院（床位２００张以上）和老年病研究院
２．含５００张床位的示范性养老院（四星标准），
３．老人护理职业培训中心 为整个健康城提供人才服务和未来的健康管理人才输出
４．老年大学与老年义工 关东书画院
５．养老酒店和公寓（五星标准）筹备东北亚健康养生论坛，传播中国儒家和道家养生文化等
６．临河养生主题湿地公园和度假酒店以及体育休闲中心，体育休闲中心（高尔夫、网球、羽毛球、保龄球、乒乓球各类体育设施，可同时容纳600人的康复锻炼大厅，周边能够形成10公里的自行车及林间散步道10公里的自行车及林间散步道。
７．吉林省中医文化和健康产品展销中心（配套社区商业中心）
８．健康植物和中药种植区
二、项目选址与合作伙伴
长春市净月经济开发区拥有亚洲最大的城市森林净月潭，10.5公里伊通河，重点发展现代服务业和高科技，吉林省现代健康服务产业示范基地是现代服务业的重要组成部分。打造吉林省现代健康服务产业示范基地，树立东亚亚示范健康养生社区，需要生态良好的土地资源，项目占地需要２平方公里左右，可以享受长春城市综合体开发政策，还需要在土地和规划上给予相关养老政策支持。
长春中医药大学已经利用中医成果，建设了中医诊治和健康服务的基地五行宫。长春宏达集团在基础设施和大型房地产项目上拥有成熟经验，两家联手谋划在政府支持下打造健康养生综合体项目。
在健康养老地产领域，深圳新摩尔商业管理公司拥有丰厚的研究积累，早在１９９９年杨宝民先生就牵头研究了中华健康养生文化与养老地产课题，２００３年杨宝民先生就提出了佛教文化和健康养生地产结合并为梅州策划了千佛塔佛教旅游文化区项目。２００４年新摩尔公司策划了惠州温泉高尔夫项目。２００８年指导了贵州和海南健康地产项目。２０１０年指导了厦门健康养生地产项目，２０１１年新摩尔公司与长春宏达集团签订了策划服务合同。
在长春市净月经济开发区伊通河畔建立打造吉林省现代健康服务产业示范基地，运用独创的成果，提高中国人生命质量，超越美国退休社区样板－太阳城的建设和管理水平。
健康养生城特点：
环境生态化 具有适合养生的天然环境和活动空间
技术特点鲜明 净月健康养生城充分利用中医的系统理论和养生实践经验，借鉴西医的 特点，不仅强调病中的治疗和康复，而且强调疾病预防和病后的调理 设立健康检验中心，根据检验结果提出针对性健康服务方案
文化特点鲜明 倡导中华优秀文化的发扬，用中华养生文化服务各界朋友，传播中华健康理念和中医文化，加强对东北亚的文化辐射 销售中国文化特点的健康养生产品
服务个性化 根据健康城顾客的需要提供个性化私人健康服务、领导、企业家和专家群体保健服务、健康度假服务 对健康城之外的社区提供指导服务
三、健康长寿城项目意义
吉林省层面 发展吉林省健康产业 破解老龄化社会难题，在老有所养的问题上打造超越美国养老社区太阳城的样板
长春市层面 在森林城市基础上打造长春健康城市，利用科技人才优势，做全省健康产业的龙头
净月区层面 建立健康服务业积聚区，发挥净月生态优势，在全省范围树立现代健康服务产业示范基地，成为东北亚健康养生论坛举办地，建设东北亚健康养生社区样板。
净月经济开发区域收益：通过健康城带动周边土地升值，获得土地出让收益。通过中医和健康养生产品出口销售等获得税收，带动吉林省健康服务产业发展。
四、健康长寿城运作模式：
净月区管委会政府规划牵头，先策划后规划，以一级土地开发作为盈利模式。建议净月区联合金融机构提前收储２平方公里土地，统筹健康城开发。
鼓励企业和大学联合参与健康城市开发，政府负责基础设施和５００张床位养老院等公益部分投资。
以净月区管委会牵头成立长春健康养生城管理委员会，开放阶段统筹整个健康城建设，健康养生城建成后，负责养老社区管理，吸收企业和大学参加，形成完整的老龄化社会服务体系和运作模式。
长春中医药大学负责５００张床位甲级医院立项和筹集资金，负责参与指导中华养生馆和职业护理中心的师资力量。
宏达产业集团负责投资部分养老公寓建设，负责投资建设中华养生馆以及养老度假酒店以及１０００张床位的养老院四星级别建设。配合政府搞好招商和公园建设。
深圳新摩尔商业管理公司负责项目总体策划和项目规划设计工作和相关运营体系和盈利模式设计，负责健康长寿城产品定位和营销策划
五、健康长寿城项目投资估算
养老设施具有如下的具体功能：
（1）国际幸福安养社区
（2）长寿主题公园 结合滨河湿地公园一起建设，将长寿文化和生态文化和中医文化相互结合
（3）综合医疗康复保健
（4）老年商贸旅购物
（5）教育科研
（6）养生会议
（7）老年养生
（8）老年休闲
（9）老年健身
（10）度假交换
健康养生的部分紧密内容集成为建筑综合体：
度假酒店、养生公寓、健康养生产品展示与零售中心、办公楼、中华养生馆
占地规模2平方公里
计划投资
湿地公园（度假酒店单独计算）不计入容积率，综合容积率1.5,建筑面积１５0万平方米 近期规划50万平方米 五年内 十年内发展100万平方米规模
项目土地一级开发投资估算包含医院２亿元和公园以及道路水电等七通基础设施投资８亿元，其中湿地主题公园投资２亿元，预计可出让土地为１５００亩，按照三年内１００万元每亩出让５００亩，未来六年平均２００万元/亩出让，土地收入预计为5亿元＋２０亿元＝２５亿元。土地一级开发收益预计为１５亿元。
建议湿地公园等引入企业参与土地一级开发，今后给予土地等作为补偿。
项目二级开发：
健康城建设总投资60亿元 计划在五年内投资20亿元共同投资。
宏达集团和长春中医药大学联合数家财团共同投资打造
选址要求
１．未来交通便利，基础设施能够有效衔接。
２．生态环境优美，建议在净月区伊通河边选址。
３．占地2平方公里左右，有发展空间。
４，选址应便于老年人参与社会生活
健康城运营思路：
长春健康长寿城建成后，重点服务入住健康城的居民同时，利用健康城平台对社会上的老人提供部分康复医疗和健康养生服务，协调组织各种俱乐部活动，培训健康理疗和中医养生人才。
以美国和日本发达国家养老机构和成熟项目为标杆，吸纳世界养生文明成果，发扬中国传统中医和养生文化优势，通过建立健康养老的运营体系，摸索市场化养老和公益养老结合的新路。
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