调控，控制了住宅市场，却间接地增加了商业地产的利好。2010年，房地产市场调控政策前赴后继，中央政府对房价的打压政策已表现的十分明确坚定，据对北京、上海等12个重点城市的统计显示，2010年居住用地面积增长约27%，而商办用地增长约46%。商办用地增长迅速，占经营性出让用地(住宅+商办)比重明显增长，2007年为14%，2009年为18%，至2010年达到21%。
　　商业地产借力上扬 写字楼项目异军突起
　　国家统计局公布的数据显示，2011年1-2月份，全国商品住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4%。其中，住宅销售额增长26.2%，办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。
　　值得一提的是，商业地产领域传统投资热点“商铺”正在被写字楼项目赶超，从全国主要城市楼市形势来看，北京、上海、广州、深圳等一线城市，有很多有眼光的投资者已经转向写字楼投资。
　　据了解，2010年上半年，长春新建办公楼平均租金达到每天每平方米3-3.5元，同比增长16.7%。据预测，未来一年高品质写字楼市价将会上涨5%至8%。业内人士预测，当商品房和商铺等投资产品不断呈现低迷状态，写字楼项目或成为投资者新的“避风港”。
　　投资写字楼，好的地段就是价值保障，而收益重点在于稀缺性。按照一位业内人士的话说，“地段价值一般是以稀缺性来衡量，价值本质则是由特定的时间、特定的背景、特定政策组成的特定经济体，并且随着商业本身的聚合效应，这个经济体已经步入了一个可以自我创造价值的阶段。”这种特定的过程是不可复制的。就像在上海，人们会说有多少个南京路可以投资，在北京，又有多少个王府井可以重来呢?这种稀缺价值不仅是历史的无可复制，也是未来无法超越的。
　　投资写字楼项目 地段是关键
　　一个城市的交通顺畅程度反映了城市文明的脚步，而一座写字楼的交通状况则关系着入驻企业的效率和发展速度，在企业选址的因素中，交通流线越来越拥有更重要的权重。而由于一个城市的财富、资本、人才多是呈现从中心区向外辐射流动的特点，交通扩张在促进郊区次中心区形成的同时，更使得城市中心区凸显了强势的竞争实力。
　　“入驻写字楼的都是办公企业，企业都将效率视为第一生命，因此写字楼地段相当重要，但光有地段还不行，周边交通状况也是必须考虑的，一些办公区看似位置不错，实则交通拥挤，很影响入驻企业的办公效率。”商业地产专家如是说。