■ 本报记者张东林 北京报道
　　北京楼市的升值潜力正吸引越来越多外资地产商参与其中。与国内大型地产商一样，在产品类型上，除了住宅市场，外资地产商正呈现围堵商业地产之势；在区域上，由于城市中心资源的饱和，新城区也正成为外资竞逐的对象。
　　作为印尼最大的房地产上市公司，力宝集团近日现身北京亦庄核心区投建商业地产力宝广场项目，使得正在崛起的亦庄新城区首次出现外资开发商的身影。
　　看好新城建设
　　“位置，位置，还是位置”这不仅是投资置业者的准则，也是房地产开发商的投资准则，更是一向行事谨慎的外资地产商的投资铁律。而力宝集团进入亦庄核心区直接开发大型城市综合体，是否说明亦庄、顺义、通州这样的新城区经过近几年的大力发展建设，其投资价值已经受到外资房企的关注和认可？
　　力宝集团相关负责人表示，将中国北方的第一个大型房地产开发项目定位在北京亦庄新城，而不是传统意义上的城市中心区域，集团事前已经做好充分的市场调研和认证。他们认为，亦庄是北京乃至全中国最成熟的经济技术开发区，相比顺义与通州，是目前离CBD区域最近的新城区。
　　随着超过80家世界500强企业以及国内众多实力企业入驻，以及大量酒店、医院、学校和地铁等城市配套设施的投入使用，亦庄汇聚了大量常住人口。然而，在这样一个商务活动高度密集、生活消费需求日趋旺盛的区域，高档商业和商务配套设施却捉襟见肘。
　　“正如国贸的崛起迅速将北京东三环地区打造成为国际商务中心一样，位于亦庄核心区门户位置的力宝广场，作为目前亦庄惟一的集商务、购物、居住为一体的大型综合体项目，也有带动亦庄成为雄踞南城国际商圈的巨大潜质。”力宝集团相关负责人介绍说。
　　青睐商业地产
　　中国在金融危机之后快速恢复经济增长，让国外资金看到了中国的实力。“大消费”概念也让外资地产商看到了商业地产的巨大市场潜力。
　　在人们的印象中，亦庄起源于工业开发区，聚集了不少世界500强企业。近几年，随着大量新增人口的入住，已经形成一个新的热点居住区。但商务配套，尤其是高档商业和办公设施的缺乏，使亦庄始终不被人们认为是一个商圈。亦庄新城的崛起使得新商圈的出现成为必然趋势。
　　从业态组合来看，力宝广场总建筑面积28万平方米，北区配套有8万平方米的SHOPPING MALL，还有4万平方米5A级写字楼；南区诗礼庭公寓为封闭式管理的独享私密居住社区，在兼顾生活便利性的同时保证了居住的舒适度。而其精装小户型产品，创造性地采用了无户内隔墙的设计，使空间布局的灵动性和实用性大大提升。
　　根据国际房地产顾问公司的调研报告，外资对中国商业地产的青睐正日趋明显。
　　世邦魏理仕报告显示，2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额中外资达440亿元，较2009年大幅上涨94%。其中，从外资投资的物业类型来看，综合、商办类物业更受到境外机构投资者的青睐，成交金额占比达92%。
　　外资加速布局
　　外商投资国内房地产业增速迅猛。据商务部日前公布的一项数据显示，今年前5个月，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。5月完成备案的外商投资房地产企业达52家，过去三个月共有170家外资房企在商务部完成审批备案。
　　作为北京市重点打造的新城，亦庄、顺义和通州经过前几年的大力开发，无论在交通、居住还是生活配套方面都有了令人耳目一新的巨大变化。因此，这些新城区不仅吸引了大量买房人来此投资置业，也吸引大量中外开发商的目光。
　　中原地产华北董事总经理李文杰认为，随着北京核心区域地块的日渐稀缺，不仅内资房企开始大量走进新城，必然也会带动外资房企的进入。相信不久的将来，在新城开发中会有越来越多外资房企的身影。