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        “玉泉新城”项目位于连接长安街和阜石路这两条贯穿于城市东西各主要联络线的玉泉路上，是由北京玉泉新城房地产开发有限公司投资开发建设的集高档商业、写字楼、住宅、别墅、教育设施为一体的大型综合性社区。目前正在开展主力店招商或整体出售物业。

        一、项目位置与建设规模

        “玉泉新城”项目四至为：阜石路以南，玉泉路以西，规划田村山水厂南路以北，规划田村山水厂东路以东。

        “玉泉新城”总占地面积61.78公顷，规划总建筑面积约105.62万平米，商业总体规划建筑面积87836平方米。其中，即将开发建设的A9商住综合楼商业建筑面积为36545平方米。地上三层为购物中心，地下一层配备大型超市，地下二、三层为配套停车场。

        二、项目开发进度

        玉泉新城一期约十一万平米住宅已于2006年竣工，669户业主已全部入住，项目区域内国防大学已建设完成住宅约38万平米。项目二期近二十万平米大型综合性商业、住宅计划于2010年开始开发。局部A9商住楼于2010年初开始动工。开发商希望与商业经营公司有一个前期的沟通和合作意向的接洽，以便于本项目的商业设计及使用更加符合市场需求。

        三、玉泉新城环境介绍

        1、巨大的商业潜力

        北京西部是高素质高科技人员集中的区域。本案周边汇聚了众多大型

        科研院所、机关、军队、部委、医院等机构，半径1公里辐射区域内常驻人口约6.3万人，间接辐射到人口超过10万人，区域总体消费能力及消费需求正在急剧上升。随着石景山区CRD概念的提出，北京西部的办公、商业、文化娱乐设置陆续增加，极大的改善了区域功能结构。本区域将蕴含着极大的商业投资潜力。

        2、便捷的交通条件

        “玉泉新城”项目交通优势非常明显，长安街延长线和阜石路两条贯穿东西所有环路的交通大动脉分别位于项目的南北两侧。拓宽60米后的玉泉路，南起京石高速公路，北达杏石路，将会成为西部地区除环线外的唯一一条连通南北的城市主干路，近期，正在建设中的阜石路高架桥将京西门头沟区双峪环岛到石景山区西五环晋元桥至西四环全线贯通，即将成为城市又一条快速路。

        “玉泉新城”项目周边还有17条公交线路，交通方式最为快捷的地铁1号线距离本项目仅900米，距离规划地铁S1号线（五路——门头沟）田村站仅500米。辐射范围四通八达的交通线路给增加商业客流量，集聚商业人气提供了便利条件。

        3、项目超大规模、完善的商业配套

        建成后的“玉泉新城商业”将成为区域型商业中心，中心规模近10万平方米，拥有独立的商业空间，其中，临玉泉路一侧是写字楼、底商、购物广场；临社区一侧是200多米长的步行街，步行街两侧配有特色商铺。

        四、玉泉新城团队组合

        “玉泉新城”项目是由北京城建房地产开发有限公司、上海复地股份有限公司和北京阳光时代投资有限公司共同投资开发、强强合作的大型综合性项目。

        北京城建房地产开发有限公司，隶属于全国大型企业——城建集团，是具有国家一级资质的大型综合开发企业，企业具有“AAA”级资信，是我国房地产行业首批通过ISO9002国际质量标准认证单位，是北京市龙头品牌企业。

        上海复地股份有限公司是具有强大实力的大型房地产开发集团，2001年，销售面积排行在上海市前100家房地产企业中的第6名，2003年在建规模达200余万平方米，荣获上海房地产九大关注品牌和上海市十大知名房地产企业称号。2004年初在香港上市。

        北京阳光时代投资有限公司在位于北京CBD核心区开发建设的“蓝堡国际公寓”，以高尚的品质、细致的服务获得了业界好评。

        以上三家公司创建了北京玉泉新城房地产开发有限公司，京、沪三家公司通过优势互补、强强合作，创造的北京玉泉新城将会成为北京西部光辉灿烂的一颗“明珠”，成为北京西部集商务、休闲娱乐、餐饮、购物等功能为一体的核心商务区，其精心建造的商业公建将成为北京西部标志性建筑。

        A9楼建筑指标说明

        建筑规划指标:

        规划占地面积15515㎡,总建筑面积约9万㎡, 地上总建筑面积56667㎡

        商业建筑面积3.3万㎡

        商业柱距8米，体量为：地上商业68米×112米，地下商业68米×146米。

        层高:A9楼总高度为54.85米，其中商业部分层高为

        地下一层：5100

        地上一层：6000

        地上二层：5500

        地上三层：5500（住宅区域下方层高3350）

        （注：层高暂按设计方案数值提出可酌情修改）

        A9楼商业部分设施暂考虑如下：

        超市：客梯二部、货梯一部、自动步道一对（上下）、自动扶梯一对；

        商场：客梯二部、货梯一部、1至2层一对自动扶梯（上下）、2至3层一对自动扶梯（上下）。

        A9楼共设车位514个，其中地上18辆，地下496辆。

        玉泉新城的位置与交通

★  玉泉新城地处西四环与五环之间。长安街与阜石路高架快速路，两条贯穿城区的交通大动脉分别位于本项目南北两侧。
★  玉泉新城坐落于阜石路与玉泉路交汇口处，商业位置绝佳。拓宽60米的玉泉路全线通车后，即南起京石高速公路，北达杏石路，已成为西部地区除环线外的唯一一条连通南北的城市主干路。在交通上形成“四环半”效应，有效的疏导西四环的车流导向。
★  玉泉新城距离地铁1号线仅900米。
距离规划地铁S1号线（五路-门头沟）田村站仅500米。
★  本案周边设有17条往返各城区的公交线路。发达的路网条件，为本案商业价值的体现打下坚实基础。

        玉泉新城的位置与交通

★  玉泉新城地处西四环与五环之间。长安街与阜石路高架快速路，两条贯穿城区的交通大动脉分别位于本项目南北两侧。
★  玉泉新城坐落于阜石路与玉泉路交汇口处，商业位置绝佳。拓宽60米的玉泉路全线通车后，即南起京石高速公路，北达杏石路，已成为西部地区除环线外的唯一一条连通南北的城市主干路。在交通上形成“四环半”效应，有效的疏导西四环的车流导向。
★  玉泉新城距离地铁1号线仅900米。
距离规划地铁S1号线（五路-门头沟）田村站仅500米。
★  本案周边设有17条往返各城区的公交线路。发达的路网条件，为本案商业价值的体现打下坚实基础。

        玉泉新城周边的消费能力

        ★ 本案周边半径1公里辐射范围内基本以住宅类项目为主。自2005年至今，新建住宅小区数量多达20个。其社区的商业配套均以底商类或小规模社区商业为主，完全无法满足本案区域内居住者的消费需求。

        ★ 该区域老旧住宅区10余个，社区内未设有任何配套商业及底商。日常消费场所，基本以依靠新住宅小区的配套底商为主。

        ★ 本案周边半径1公里辐射范围内，仅设2家中小规模超市，分别为物美超市、超市发超市。其规模和消费档次，与本区域消费力形成巨大反差。