百年城集团董事长吴云前接受搜狐焦点网独家采访

    2010年3月28日，由中国商业地产联盟发起，商务部流通产业促进中心支持，联合独家网络媒体搜狐焦点网共同举办的“2010中国商业地产行业年会”在成都世纪城 (论坛 新闻)天堂洲际酒店顺利举行。

    主题为品质、责任、理性的年会活动，吸引了商业地产一线大佬聚首成都，热议商业地产发展新趋势。年会内容由宏观篇、地产篇和商业篇三大板块构成，不仅有政府相关部门领导和知名财经专家权威解读“两会”后中国经济新走向，探寻扩大内需和城镇化战略给商业地产带来的新机遇，剖析中国消费政策导向与消费市场新趋势，还邀请了行业嘉宾共同寻找商业地产复苏新动力。

    百年城集团有限公司董事长吴云前应邀出席了本次年会，活动间隙，搜狐焦点网对其进行了独家专访。

    【搜狐焦点网】：吴总，您好！非常高兴在第七届中国商业地产行业年会现场看到你的身影，今年大会的主题是品质、责任和理性，上午的大会上，参与嘉宾分别就商业地产的发展发表了自己的观点，请问您对目前商业地产行业的发展如何看待？

    【吴云前】：尽管2008年受金融危机影响，商业地产市场发展有些受挫，但是不得不关注的是商业地产的发展更多的是受其自身发展周期的影响。除了宏观政策环境的影响外，商业地产的发展有其自身的行业发展周期。1997年亚洲金融危机来临的时候，我们百年城就开始在大连做商业了；同样在今天新鸿基这样的企业身上，我们同样也可以看出这个道理，2009年新鸿基50%的收入便来自持有型商业物业。

    所以，从长远来看，商业地产的发展前景还是很广阔的。虽然目前在行业环境、以及融资平台等方面商业地产的发展还不是相当成熟，但是未来肯定是一片光明。

    【搜狐焦点网】：可以看到，除了百年城和温州城的商业地产项目外，近几年百年城集团似乎也在“涉水”住宅开发，请问在住宅开发企业纷纷进军商业地产开发之际，百年城集团的考虑又是什么？

    【吴云前】：百年城集团是一个专注做商业地产的企业，目前集团的核心领域依然是商业地产，但是在这个过程中，涉及到一些住宅项目的开发，只要还是为了更好地配合商业项目的开发，实现其整体效应。在运作一个核心商业项目的过程中，政府配套给了一些住宅，所以我们也就顺势做了。这样一方面可以带动企业的现金流，同时还可以实现一个综合的发展效应，但这并不意味着我们将涉身住宅开发当中去。

    【搜狐焦点网】：作为企业的领军人物，对于百年城集团未来的发展重点和企业策略，您是怎样考虑的？

    【吴云前】：百年城集团旗下有两种商业地产产品，一个是定位于服务百姓的温州城；另外一种是做高端的百年城，未来这两种产品还将是集团的业务发展核心产品。

    【搜狐焦点网】：听说前不久百年城集团总部已经迁往北京，接下来是否会看到集团在北京市场的大动作吗？考虑在北京拿地吗？

    【吴云前】：我们是不会在北京拿地的，因为北京的地太贵了，而且不合理。

    目前百年城集团在北京已正式启动了一个百年城服装产业园项目，位于北京市大兴区西红门镇、是规划中的北京轻纺服装产业基地，占地2平方公里，规划建筑面积300万平方米，包括国际标准厂房、仓储物流中心、销售展示中心、科技研发中心、设计师孵化中心、专业人才交流中心、服装技工学校、OUTLET、员工宿舍、住宅等项目，建成后将成为引领服装产业发展的都市产业中心。

    【搜狐焦点网】：在北京之外的全国市场，百年城集团都有哪些动作？

    【吴云前】：目前百年城集团已经进入沈阳、大连、长春等城市，2010年我们在沈阳将会有一个10平方米的温州城开业。