长春经开南区现代服务业产业规划课题
长春经济技术开发区坐落在长春市区东部，是长春市未来发展的重点区域。长春经开区南区位于东部位置，是长春成熟的市区。市政府领导要求国际级长春经济开发区要工业与服务业联动，重点在长春经济开发区东环路以西退二进三，积极发展现代服务业，。
根据长春服务业规划我们可以看出，对长春经开南区主要作为会展功能服务区规划，其他没有作为发展服务业的重点加以研究。
新摩尔公司通过长春经开区城市规划、服务业发展现状，确定今后发展何种业态(具体特色)。规划特色商业街区，城市综合体，写字楼，酒店，百货，物流中心以及科研中心等。
初步的服务业规划
在调研金融、科技、商贸、物流、信息产业等基础上，我们根据长春经开区特点，确定现代服务业的先导产业和支柱产业以及后备发展的产业，形成合理的10年规划。
我们将认真研究相对比较优势的服务行业，例如，会展业和国际会议，与大学科研机构合作。
关于国际会议，我们将重点借鉴亚洲论坛，研究东北亚论坛永久会址在经开区的可行性，将经开区南区和北区服务业联动。
图1 长春经开南区地图
会展业发展需要重点解决会展中心的运作和配套酒店群，目前经开区只有中日友好会馆等酒店设施，需要高层次五星酒店。
研发中心现有生物制药(抗癌研究所)，光机研发机构(长春光机所)，汽车零部件，水处理研发机构。
经开南区片区服务业定位，研究不同服务业项目在南区街区的布局，确定核心区物业比例，商业比例。
项目技术路线
1. 调研服务业现状 确定区域发展服务业定位
2. 参考同类项目服务业规划编制的成功经验。
3. 项目工作的重点与难点，编制项目服务业规划初步方案，确定服务业发展重点项目，吸收已经完成的北区功能策划与商业规划成果。
4. 进行招商摸底 征询业主和专家对初步方案意见。尔后完善方案。
5. 举办项目方案论证会，尔后完善方案。
我们认为经开区服务业规划需要着眼全局，需要考虑北区和南区统筹考虑，思考具有优势的方向。
本项目重点是确定服务业核心区规划，对核心区应该发展的金融、商贸，科研等重点产业布局进行合理分析。相关核心区确定的内容请参考以上论述。
项目难点—寻找具有优势的服务业
积极发展金融、商贸物流、研发、会议会展，创意等产业。其中，会展和国际会议等考虑未来长春经开区东部新城规划，长春经开区东部新城拥有卡伦湖5平方公里水面，东部新城将建设高规格的东北亚国际会议中心，应该把国际会议和会展作为优势产业由于保税物流区今后设在长春经开区北区，因此，商贸物流应该作为具有相对优势的产业。鉴于长春具有良好的人才优势，计算机软件缺乏龙头企业，因此，把计算机软件等作为培育的战略的产业。
关于国际论坛的带动作用，我们可以参考瑞士世界经济论坛和亚洲博鳌论坛的成功经验。
瑞士达沃斯论坛和亚洲博鳌论坛对长春举办东北亚论坛的启发：
1. 地缘政治是今后值得关注的重点，东北亚区域合作开发具有世界性影响，从长远角度出发东北亚合作关系亚洲和俄罗斯未来，因此，东北亚论坛可以聚集优秀的企业家资源，鼓励他们以长春为基地积极开发长吉图，落户一批世界级重点项目。
2. 规划先行，高起点规划应该以国际一流论坛作为标杆，例如，瑞士达沃斯世界经济论坛，带动了瑞士高端旅游业以及零售餐饮等业务发展。大连市政府已经借助在国务院支持下取得夏季达沃斯世界经济论坛的举办权。我们需要在规划中充分考虑现代服务业发展的多种需求，聚集更多世界级企业家了解长吉图，了解长春经开区发展服务业的重点。
3. 注重主导产业的培养，在发展玉米加工的同时，我们需要考虑充分利用南区的成熟区域以及北区未来卡伦湖区域，及早规划未来20年软件企业的发展，鼓励世界优秀软件企业在经开区落户发展，注意将长春的人才优势转化为现实经济优势。以计算机软件人才需求为例，他们需要省城的便利交通，良好的国际学术交流环境，大型图书馆，宽带计算机网络，良好的初中和小学教育资源，优美的居住环境。
软件是世界性朝阳产业，长春高新区在发展软件产业，由于软件产业服务不同的行业，范围很广，因此，经开区同样能够发展具有自己特色的软件产业。
新加坡星联国际地产顾问机构深圳市新摩尔商业管理有限公司参加了2010年2月23日正式投标，还有中国人民大学商学院马龙龙教授带领的专业团队还有XWHO国际设计公司下属杭州规划设计公司参加了本次投标。
本次投标从长春随机选择了五位专家，长春经济开发区采购中心在计委监察室共同出席情况下开标，现场听取三家单位介绍，现场评分。
由于新摩尔商业管理公司方案针对性强，公司具有较强的商业规划实际成果以及现代服务业规划的丰富经验，得到专家集体好评。
下午四时采购中心宣布深圳新摩尔商业管理公司以59万元价格中标，中标后杨宝民先生宣布虚心向中国人民大学专家学习，与我国著名流通专家马龙龙教授形成合作培养商业地产与商业规划方向研究生的共识。
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