正在全国快速拷贝“城市广场”项目的厦门宝龙，成功引入一笔高达1．4亿美元的私募基金投资。

    昨日，厦门宝龙集团的相关负责人向本报独家披露了上述消息，并透露募集的资金将全部用于商业地产项目。

    而在外界看来，宝龙此举系其包装商业地产板块赴港上市的一个“热身”动作。

    首度募资引入1．4亿美元投资

    一向低调的厦门宝龙日前被传，已经引入美国一家私募基金的2亿美元投资。

    昨日下午，厦门宝龙集团发展有限公司的总裁助理刘晓兰针对这一消息回应：确切的融资金额为1．4亿美元。“在与投资机构的谈判时，具体金额是会有变化的。”对于缘何不是之前传的2亿美元，刘晓兰解释说。

    还可以确定的是，这笔资金将完全用于宝龙的商业地产项目；但对于合作是否涉及公司股权，刘晓兰则表示不便透露。

    此前牞和许多上世纪90年代初就发展起来的外资开发商一样，宝龙给外界的印象中并未有具体的融资举动，资金来源更多依靠银行。宝龙此次举动，被业界解读为是银根收紧后，正在寻求新的融资方式。“一个MALL，往往就需要数十亿的资金投入。”

    对此，刘晓兰解释，任何公司要实现快速发展，难免要走资本融资渠道，而目前宝龙商业广场的项目已得到不少城市的认可，扩张过程中当然需要资金补给，这是正常的发展需要，“这也说明投资机构，看好宝龙的MALL项目”。

    据披露，目前宝龙在福州、郑州、无锡等10余个中心城市，在建或将建的“宝龙城市广场”就多达10余个，单体面积都为数十万平方米，资金需求庞大。

    去年年底，韩国乐天集团以3亿元代价买下宝龙集团的青岛宝龙城市广场的地下超市部分时，宝龙董事局主席、总裁许健康先生就曾语出惊人，表示 “要做中国最具代表性的城市广场，力争5年在全国再扩张50个以上的宝龙城市广场，成为中国的MALL专家”。

    另有深意为上市做准备？

    不过，在业界看来，一个项目就需要数十亿资金投入的 “宝龙城市广场”，资金需求规模巨大，1．4亿美元的融资突破或许只能算得上“杯水车薪”。

    “真正的用意，应该是为上市做准备。”按照业内人士的分析，宝龙此举符合境外私募基金一般青睐那些有上市计划的企业的推论。为满足快速扩张的商业地产的资金供给，宝龙早日争取将旗下商业地产上市的意图明显。

    该人士甚至把宝龙集团与已在香港上市、并靠上市融资把地产规模搞得很大的世茂地产相提并论。“许健康原本与世茂许荣茂认识，事业起步时间和开展业务领域也相似，许健康不可能看不到地产公司上市的好处。”

    不过，对于外界披露宝龙已聘请了专业机构为年内在香港上市服务的传言，刘晓兰并没有正面回答。他只是向记者表示，上市的确是公司发展的一个方向，也确已列入公司的规划，“具体包装哪一板块上市，什么时间上市，都没有定论。”

    刘同时透露，目前集团各个板块都由专业的经理人在打造，不仅商业地产，其他板块的项目也有上市意愿，“比如宝龙的工业，也做得很大，当然也不排除到中小板上市”。

    一旦上市许健康身价将飙涨

    由于善于运作的宝龙一向只看准主要中心城市中的中心地段，分析者认为，其早前已经动工的城市广场项目若放入上市资产包，可获得的溢价相当惊人，届时许健康的身价也将飙涨。

    “去年，宝龙上市时机似乎更好，但并没有进行。”不过，有业者分析，在目前股市、楼市双重低迷的状况下，并不是宝龙包装商业地产上市的最佳时机，因此宝龙近期赴港上市的可能性并不高。

    另值得一提的是，虽宝龙还未明显站在排队赴港上市的国内房地产商名单中，但若上市成功，将成为第一个真正意义上的内地在香港上市的商业地产公司。