2008年1月24日，由昆山电视台、《昆山楼市》杂志、昆山楼市网、分众楼宇视频主办的［商铺投资专家访谈］栏目完成录制。鸿伟摩尔董事长杨建伟先生担任栏目特邀专家。

    近年来，昆山市人均GDP突破8000美元，城市功能面临工业、加工制造型城市到未来的以商业和贸易为主的服务型城市的转型。然而，作为商业网点建设的这个城市商贸业发展重要载体，昆山商业较为分散，昆山经济的快速发展需要大型的商业配套来填补空缺。这种情形之下，昆山除了对外招商引资以外，商业项目的建设和个人投资也如火如荼，呈逐年上升趋势。究其原因，园区经济的快速发展、旧城改造计划的实施，使一部分外来资金和完成了第一次资金原始积累的昆山人促进了个人投资的红火。

    针对商铺投资的热点话题，对话栏目围绕“昆山商业格局、投资潜力、风险防范”等方面展开探讨，杨总提出了倡导商业地产“多赢模式”运营的重要观点：

    任何商业地产项目必然涉及“开发商——投资者——经营者——终端消费者”四方利益主体平衡。近年，国内一些商业地产项目出现各种负面市场影响甚至引发社会不安定因素，其根源就是未能很好地达成各方利益平衡，在实际项目操作中自然难免顾此失彼，甚至形成恶性循环。所以需要通过解决“开发商——投资者——经营者——终端消费者”四方利益主体实现“多赢模式”，真正能将各方良性整合并共同实现、分享商业增值！

    从商业地产整合运营“生物链”结构关系来看，自上而下分别是开发商——投资者——经营者——终端消费者。从经济学原理及市场规律分析，各方利益实现的次序应是自下而上的，也就是说，只有当下一层的利益及价值得以体现，上一层才能最终稳定、持久地实现其本质利益及功能价值。

    商业地产整合运营操作，既要使经营者的市场前景有保障，又要使消费者获得实在实惠；既要对投资者的租金回报和资产增值负责，又要对开发商的投资收益负责，还要让经营者有利可图，让最大的城市运营指导者—一政府满意。最终达成多方参与、良性互动、互为依存、共同受益，多方共赢，最终营造社会和谐。因此，商铺投资要综合考虑以上诸多环节，投资的话题也是需要用发展观来延续探讨。

    鸿伟摩尔公司作为国内资深的商业地产顾问专业机构，理论与实践的论断力求为商业项目的开发和投资奉献指导意见。