作为美国最大的房地产中介机构，21世纪不动产的品牌不算小。但相对于整个滨海新区的大发展，21世纪不动产天津分部只能算是一个小角色。

    亲历历史

    “目前滨海新区的平均房价已经超过了天津市区。”王新介绍。滨海新区塘沽区的平均房价在2004年仅为2700元/平方米，但到今年已经上涨至5000元/平方米，涨幅达85％。

　　天津本土的开发商曾对此作出解释，随着滨海新区的发展，大批人涌入并落户滨海新区，造成了供求关系的紧张，从而引发了房价的上涨。

　　另外，王新也表示，就滨海新区而言，经济的发展令当地实际购买力非常旺盛。去年，泰达开发区的人均GDP达到了3万美元，首次超越了浦东。同时，出于对滨海新区未来的看好，大批投资客于近期涌入了滨海新区楼市，这也成为抬高房价的一股力量。

　　在王新看来，形成今天的市场局面几乎是一夜之间的事情，虽然滨海新区设立于1994年,但在近十年的时间里发展得非常缓慢。“这是由于滨海新区并非一个行政区域，管委会也只是天津市政府的派出机构，无法对区域内的塘沽、大港等行政区域发号施令，造成诸行政区各自为政，资源无法共享。”

　　这种局面自去年开始得以扭转。今年，滨海新区被写入国家“十一五”规划，4月又晋升为综合配套改革试点。

　　政策利好带来了百年不遇的发展机遇，房价飙升背后是地价的轮番上涨。去年6月，万通以3.3亿元拍地6.35万平方米，楼面地价达2890元/平方米。年底泰达建设更以13.5亿元高价获地，楼面地价同样超过了2000元/平方米。

    “现在，在滨海新区内拿地的基本都是全国大型房地产企业。”王新感叹道，地价之高已经超过了大部分天津本土开发商的承受范围。当然，如泰达这样的企业是一个例外。

    把握机遇

    在大的历史发展机遇下，作为一家房地产中介机构如何能在市场中分一杯羹？

　　根据企业的自身特点，王新首先将21世纪不动产的机遇锁定工业地产。中石化百万吨乙烯及配套项目、空客A320系列飞机总装线等大型工业项目相继落户滨海新区，虽然这些项目的用地均由政府划拨，但它们将形成集群效应，成百上千家配套企业将围绕其落户。针对这些配套企业的工业用地寻址，将成为21世纪不动产的主要业务之一。

　　据介绍，在21世纪不动产，工业地产所占的业务比重已经达到了20％。

　　实际上，除了生产企业在寻求合适的工业地产外，专业的工业地产开发商、针对工业地产的REITs都在寻求合适的项目，相关的投资银行业务甚至已经启动。根据王新的介绍，通过21世纪不动产的中介,国际工业地产巨头索罗斯已经在滨海新区找到了合适的地块进行开发。同时，21世纪不动产还正在为华银控股寻找合适的工业地产打入 REITs 资产包。

　　对于滨海新区来说，空客、摩托罗拉等国际企业的进驻并不仅仅意味着工业项目，高端物业租售市场已经空前活跃。王新表示，这块业务也是21世纪不动产的发展重点。

　　虽然对于生产企业来说，商务办公多集中在生产园区内部，但相关性的商贸往来将向市场提出商务办公诉求。王新继而表示，商用物业的策划、招商代理、运营管理也将在滨海新区获得很大的发展空间。