马来西亚金狮集团旗下的百盛商业集团有限公司（3368.HK）昨日发布公告称，百盛商业在中国内地门店的经营业绩高于预期，利润增加，由于门店年租金、管理金与经营业绩直接挂钩，因此大幅调高其2006年和2007年在西安、贵州、北京等地百盛门店的年租金或年管理金上限，其中个别门店的最高涨幅高达100％。这导致百盛在2006年和2007年两年中，有可能需多砸超过2000万元的“雪花银”在租金和管理费的开支上。
百盛方面解释说，百盛在各地的门店与当地物业方签订的租约合同中，一般约定全年租金按百盛税前毛利的一定比例厘定，或按年度有一定的增幅，而“在2005年，这些门店的净销售额和税后利润超出了公司的预期，因此导致租金或管理费有所增加”。
年租金和管理费骤然大幅增加，会否对百盛今年的新开店计划造成冲击？证券分析人士认为，“作为外资零售企业把内地业务拿到香港上市的‘急先锋’，百盛得到了资本市场的青睐，上市融资具备了‘造血’功能。”此外，“百盛去年营业额高达12.15亿元人民币，手头所持现金约为20亿元。这足以支撑百盛轻松应付年租金和管理费得大幅增加。”
据悉，今年百盛计划在上海、西安、北京、浙江等地增开4－5家新店，并斥资4亿－5亿元用于收购同业。
|
