中坤投资集团近日传来消息称,中坤已完成了战略转型,与之相随的人事更替、企业组织架构改革也已经完成。今后地产的发展重点将转向商业,做持有物业。
人事:焦青升任总裁据了解,在此次中坤战略转型的同时,是一系列的人事变动和企业组织架构的改变。原中坤投资集团总经理焦青升任总裁,而黄怒波只任董事长。
此外,据焦青介绍,在企业组织上的调整主要涉及三个方面。一是部门架构调整,减员增效。部分员工离开公司,留下的要承担职业经理人的责任,保障公司团队的执行力。二是成立财务管理公司,资金统一管理调配,增强成本控制意识。三是要求各家公司独立经营,分担风险,把战略指标层层分解到分公司和每一个个人。分公司与以往相比有了更大的自主经营权,但是监控更严格。
“这就是我们倡导的‘谨慎授权’,既合理使用权利,又要受约束。既有原则性,又有灵活性。虽然把财务审批权下放到了分公司,不像以前都需要经过我、黄总层层签字把关,但是分公司的财务责任更大了。报表把各项开支都记录在案,效绩和成本同时记录。”焦青说。记者注意到,这与2005年同样进行战略转型的顺驰对各地分公司收权正好相反。
战略:以持有型商用物业为主在地产任务方面,今年中坤地产在京同时操作三个项目:大钟寺商业广场、中坤大厦和长河湾二期。其中两个为商用物业,一个为住宅。
长河湾二期有可能是中坤近三年内最后一个住宅项目,今后中坤地产的发展重点将转向商业,做持有物业。
焦青表示,这样的转型是根据中坤下一个十年的发展计划作出的。中坤地产今后的发展方向是以自持的商业、写字楼为主,同时不排除好的地段的住宅。今后十年,将主要在北京三、四环以内买断写字楼和酒店,控制近200万平方米的高品质持有型物业,然后通过资金市场化做REITs.所以,长河湾二期今年交楼后,中坤在短时期内不会再涉足住宅领域。不过,5到10年内,中坤会在北京好的地段主要是城区,做一些小的住宅项目,实现短线投资,快速回流资金。
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