“商业地产需要一盏明灯！”
这是原太平洋百货集团中国区营运执行长、上海正大广场执行总裁，现任百年城集团执行总裁的商界知名经理人朱海翔，在近日举行的“商品交易市场发展前景与走向研讨会”上一针见血地指出商业地产开发存在的种种误区和问题。
随着商业地产的蓬勃兴起，伴随而来的是大量的资源闲置，以及购物中心现实发展的窘境。商业地产开发脱离国情和实际，生搬硬套国外模式，以为商业地产就是购物中心，就是大规模，高档次；经营物业的方式也存在以偏概全等问题，房地产融资体系、金融产品发展的严重滞后，形象工程主导规划导致的过度竞争，以及百货业态衰退与品牌缺乏的双重压力，行业理论研究、专业知识与人才匮乏等 。
正当商业地产开发趋向“大规模，高档次”时，商品交易市场开发这一具有旺盛生命力的领域被长时间冷落了。
但是，事实上，全国批发市场交易量在逐年上升，占消费品零售总额的80%以上。沈阳五爱市场、绍兴中国轻纺城、义务小商品城等大型批发市场的年营业额已经超过200-300亿人民币。
温州人的生意嗅觉和市场洞察力是天下闻名的，全国各地都有温州人开发的市场，“温州”几乎已经成为成功市场的代名词。如今，具有温商背景的大连百年城集团敏锐地捕捉到商品交易市场中蕴藏的巨大品牌价值和商机，以品牌化、连锁化为核心，通过嫁接和引进其他先进经营模式，对传统商品交易市场进行全面升级改造，打造中国新一代升级版市场——温州城模式。如今东北三省三大“温州城”齐头并进：大连温州城“做大小生意”，创开业一个月，店铺开业率99.6% 的超凡业绩；沈阳温州城全面升级全国小食品及农副产品东北最大的集散地；长春温州城同样是温州城的一次成功复制，开业时店铺出租率100%。
大连百年城集团董事长吴云前，是温州城模式的创始人，他本人就是典型的温州商人，17岁开始闯荡江湖，1992年创立大连百年成集团公司。从纺织品进出口贸易，到商业地产的开发，大连百年集团将自己定位为专业的商业地产开发商，旗下主线产品：大连百年城休闲购物中心、温州城商品交易市场（大连、沈阳、长春等）、大连复合生长型商业街区项目等。
百年城商业地产的经营定位：锁定在最具消费能力的高端消费人群和最广大的普通大众消费群体。大连、沈阳、长春温州城的建设和开业，作为温州城全国性拓展的第一步，同时在哈尔滨、大庆等东北主要城市以及济南、青岛等环渤海经济圈重点城市建设和开办温州城商品交易市场，迅速提升品牌价值，完善连锁体系。第二步，进军西北，第三步占领西南市场，拓展全国。
相关新闻链接：
2005年10月30日下午，中国商业地产联盟与联盟副会长单位大连百年城集团，借百年城集团开发的新一代升级版市场——温州城商品交易市场东北第三家店长春温州城开业之机，邀请了有关方面的专家、学者、媒体及业界人士，对商品交易市场的发展前景与走向，以及温州城这一全新升级版市场的发展运营模式进行了探讨与交流。来自北京、大连、温州、沈阳、长春等地，包括《人民日报》、《二十一世纪经济报道》、《安家》杂志、《中国建设报》、新浪网等在内的共40余家媒体，参与了本次研讨会。
|
