中国商业地产联盟在近日发布的《2010—2011中国商业地产发展报告》中指出，全国商业营业用房发展呈现五大趋势：

    一是市场规模增长仍然乐观。不同于日韩的较高城市化率，中国目前尚处在城市化的进程中。与日本、韩国高达70%的城市化水平相比，中国的城市化率还较低，城市化进程，为商业地产发展提供了广阔空间。同时，日韩经验表明，尚处于发展初期的中国零售行业将迎来“黄金二十年”。 1965年日本的人均GDP水平达到3000美元，其后的25年期间日本的零售业一直保持快速的发展，直到1990年的亚洲金融危机，日本的经济衰退。1986年韩国的人均GDP水平达到3000美元，到目前20多年的时间零售业一直保持快速的发展，虽然在近两年受美国次贷危机的影响，但其2007和2008年度的零售业仍保持了增长的势头。2010年中国人均GDP约4500美元，今后廿十年将是中国零售业及商业营业用房快速发展时期。

    二、发展水平呈现阶梯状发展格局。中国高GDP省份主要集中于东部地区，北京、天津、上海、江苏、广东、浙江、山东是人均GDP最高的地区，均已接近或超过发达国家水平，商业营业用房发展基础良好。所以，全国商业营业用房总体发展水平会有所不均，呈现从东到西、从沿海到内陆的 阶梯状发展格局。部分中西部欠发达省份发展商业营业用房也要“谨慎乐观”，不可盲目开发、蜂拥而上。

    三、交通现代化改变商业地产布局。现代化的交通设施建设正在改变中国商业发展格局。按照规划，近中期我国高铁要实现五纵六横七连线、远期实现八纵线，各城市地铁建设也加快了进程。商业经营与快速交通密切相关，交通设施的兴建将加快商业地产布局速度，拓宽商业营业用房布局范围。

    四、主力商户话语权将进一步提高。随着大型商业物业特别是购物中心数量的快速增加，以及规划不合理造成的集中入市，项目招商难度将会增加。与此同时，具有较强市场号召力的主力商户将在商谈中更加主动。另一方面，市场变化也会促使商户品牌的成长以及新主力品牌出现。

    五、发展商两极分化将更加明显。由于受专业人才和市场资源的挤压效应，一批规划不合理、发展水平不足、预期不合理、管理跟不上的项目将会出现严重亏损甚至倒闭。与此同时，优秀的商业地产开发商将稳步布局，树立形象，形成品牌效应，开出更多成功的购物中心。商业地产市场对专业人士的需求将更加迫切，造成购物中心争抢人才的局面。