从全民所有制企业到有限责任公司，金融街控股公司第一大股东北京金融街建设集团公司完成改制。日前，金融街控股发布公告称，金融街建设集团已更名为北京金融街投资(集团)有限公司，但公司的实际控制人仍为北京市西城区国资委。
改制成功后，金融街投资集团将按照市场化的企业模式运作，这无疑将更有利于其引入新的股东和战略投资者，同时也为金融街未来的发展带来可以想象的空间。
值得注意的是，近段时间来，随着巴黎老佛爷百货商场将落户北京金融街西单广场，以及金融街重庆、天津中心地带的商业写字楼相继入市，金融街的商业蓝海开始显现。
然而，商业地产开发需要沉淀大量资金，就目前来看，金融街的融资能力似乎并不足以支持其在核心、中心城市的中心区域发展此类业务。在这种背景下，第一大股东的改制对于金融街控股而言，意义非同一般。
金融街控股高层则明确表示，大股东的改制对于金融街的未来发展是个长远的利好消息。
股东改制便利融资
据公告，这次改制完成后，金融街控股第一大股东的法定代表人将由原先的苏平先生变更为王功伟先生。也就是说，改制后的控股股东金融街投资集团与金融街的法定代表人均是王功伟。
同时，金融街投资的注册资本也将由1.6199亿元变为21亿元。但改制之后，金融街控股的第一大股东仍旧持有其26.55%的股份，所持公司股份数量及持股比例并没有发生变化。
“第一大股东金融街建设集团的改制，是顺应国企改制的必然趋势，同时也是市场经济的要求。”市场分析人士认为，作为上市公司金融街的控股股东，实现公司制改革，也是对中小股东负责任的体现。
的确，自1978年来，国企改制便开始实施，金融街建设集团的此次改制也在情理之中。然而，选择目前这个时机改制，金融街或许有更深远的考虑。
“作为全民所有制企业，要想引入新股东、实现股权转让并非一件容易的事情，但如果改制为有限责任公司，这套适应市场经济体制的公司制度将为引入新的股东以及战略投资者提供方便。”一位资深业内人士表示，金融街目前大有发力商业地产之势，改制后，其融资平台大不一样，这对于其未来长远发展才是重要的一环。
商业地产成重心
“我们毕竟是一家房地产上市公司，商业地产是金融街的一个发展方向，机会合适，在一二线城市的重点核心地区，有合适的商业项目，金融街还是会继续去做的。”早在2010年11月与巴黎老佛爷百货合作之时，金融街控股常务副总经理高靓便如是谈及企业未来的发展规划，其商业地产的重心由此可见。
事实上，作为北京金融街的投资企业，金融街控股早已为人所知。此后，金融街控股也曾尝试走出北京扩张，并涉足住宅地产开发，但多年来其异地扩张之路并不尽如人意。据悉，金融街控股2008年之后异地开发的惠州项目、南昌项目，住宅部分的销售一直都未达到金融街的预期，显然这并非金融街愿意看到的。
碰壁之后，金融街战略思路似乎已经做出调整，从其对外释放的信号以及近期的动作来看，公司重心已然聚焦在CBD金融地产的商业模式上。
12月24日，金融街高调宣布，公司旗下项目“天津第一高楼”———津塔写字楼正式与第一批客户签约。此次中信银行、中船产业投资基金等6家国际型企业的进驻，标志着公司在天津的高端写字楼已逐步得到认可，金融街在天津深耕5年的商业地产项目开始进入收获期。
据介绍，该项目与津门项目合称天津环球金融中心(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)，由金融街在2005年8月以7.34亿元竞得项目用地的使用权，项目用途规划为办公、公寓、商业及酒店，预计于2011年落成。而除了该工程外，金融街还在天津南市扩充土地储备。2009年底，金融街旗下子公司以42.4亿元获得天津市和平区一占地面积逾9万平方米的地块，该地块规划为居住型公寓、商业、商业金融业用地。至此，金融街在天津开发的总建筑面积将达117.5万平方米，其土地储备量仅次于北京。
鉴于此，有业内人士表示，“天津第一高楼”不仅昭示着其不可超越的高度，也在某种程度上标志着金融街在天津商业写字楼市场的宏图大志。
不止在天津，12月26日，位于重庆江北嘴中央商务区的金融街•重庆金融中心的C、D栋高档金融商务写字楼项目正式竣工，并分别交付与国家开发银行重庆市分行和中国人民人寿保险股份有限公司重庆市分公司。
这个总建筑面积达23万平方米、总投资300亿元的重庆金融中心项目，由江北区政府、江北嘴开发公司、金融街控股公司三方合作开发，地处重庆江北CBD的最西端，面向嘉陵江，处于CBD核心区，是重庆未来的金融中心。
目前，江北嘴CBD已和来自世界各地的部分金融机构签约，预计未来两年里，整个重庆市80%以上的金融机构都将汇聚于此。
如此看来，金融街似乎已经再次重新回归其老本行：商业地产，这点从金融街控股对于北京金融街西扩项目的热衷上也可看出端倪。
然而，商业地产的开发需要大量的资金，对大多开发企业来讲都是一个巨大的挑战。基于公司现实的融资能力，金融街也不例外。
眼下，控股股东的改制无疑将进一步拓宽其融资平台，为公司商业地产的长远发展先行铺路，如是看来，改制可谓意义深远。
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