“成都正在日益成为港企在内地的重要市场”，这句话用其他港企身上不见得有多合适，但用在九龙仓身上，就再合适不过了。根据相关信息，一向低调行事的香港地产巨擘九龙仓，仅用了5年的时间，就完成了在成都的7大项目布局。截止目前，成都已成为九龙仓项目布局最多、投资额最高的内地城市，据相关统计数据，九龙仓从2005年进入成都后，在成都的总投资额已超过300亿元，而在成都的销售业绩也十分抢眼。

    内地土地储备过亿  3成在成都

    对九龙仓而言，成都已成为其在内地的重要业务增长极。

    根据九龙仓2009年年报，截止2009年12月30日，九龙仓在中国内地的总土地储备已超过1亿平方呎；而在成都，其土地储备已约为3千万平方呎。

    此外，根据上月30日九龙仓公布的2010年半年报，2010年上半年九龙仓在内地出售或预售了161,000 平方米的住宅物业，实现销售收入逾17亿元人民币。而在成都，凭借时代?晶科名苑和天府时代广场 (论坛 新闻)两个项目，九龙仓在今年前7个月里取得了逾6.2亿元的销售业绩。

    很显然，相比集团在内地的半年销售17亿的业绩，九龙仓在成都的表现的确称得上“异常抢眼”了。

    深耕5年 7大项目构建九龙仓成都豪华阵营

    如此良好的业绩自然与九龙仓在成都的5年深耕有关。

    据了解，自2005年进入成都以来，目前九龙仓在成都的项目数已达7个之多，其在成都的总投资早已超过了300亿元人民币。

    据悉，该7个项目分别为：时代?晶科名苑、天府时代广场、成都国际金融中心、一心桥项目、双流项目（包含时代奥特莱斯 (论坛 新闻)品牌折扣大卖场）、川棉厂项目以及和新鸿基、恒兆合作的环球贸易广场。据了解，上述项目除了时代?晶科名苑、天府时代广场已进入销售阶段，其他项目皆会在今年下半年开始，陆续入市。

    值得注意的是，作为亚洲商业地产的领军企业，九龙仓在成都的7个项目中，商业地产的表现依然抢眼。据不完全统计，九龙仓目前在蓉的商业地产项目楼面面积至少已在88万平方米以上，九龙仓也因此而成为成都拥有商业单体项目数量最多的外资开发商。

    据介绍，九龙仓在成都的商业项目包括天府时代广场的甲级写字楼项目——时代8号 (论坛 新闻)，成都国际金融中心项目，和新鸿基、恒兆合作的成都环球贸易广场项目，时代奥特莱斯项目。

    其中，最令业界内外期待的成都国际金融中心项目已于今年6月“展开”。据九龙仓2010年半年报称，该项目将会是全中国最大型的独立综合商业项目，集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店和豪华住宅于一体，2013年上半年落成后势必将成“西部之最的全新市区地标”。

    市场判断精准 九龙仓发兵成都时机恰到好处

    一位港资房企负责人指出，九龙仓之所以能够在短短5年时间里，在成都完成如此大规模的布局，并实现良好的销售业绩，与九龙仓对成都市场的精准判断不无关系。

    这位负责人表示，九龙仓2005年进入成都时，成都房地产市场可以说刚刚起步，但到2007年上半年，成都就获批成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，“之后楼市迅速呈现出供需两旺的态势。”

    这位负责人表示，从2007年开始，成都主城区的商品房销售量开始大幅上升，主城区商品房的年销售量基本在1000万平方米左右 (论坛 新闻)徘徊，2009年更是一跃达到了1500万平方米，销售面积名列全国省会城市前列。“所以九龙仓选择在成都主城区进行项目开发，时机可谓恰到好处。”

    此外，成都也是一个处于高速发展中的宜居城市，城市环境在省会城市中相对较好，可供开发的后备土地也较多。加上相比一线城市，地价还比较低，完全有基础发展成超大城市，这对于致力于内地扩张的外资房企都很有吸引力。“当然这一切的前提，还是建立在开发企业既要有眼光，又要有实力的基础上，这样才能像九龙仓这样，完成多个核心地段的完美布局。”

    拿地不早不迟 九龙仓刚好“快人一步”

    上述表述其实暗藏着九龙仓在成都大获成功的另一个原因：即九龙仓一贯以来的拿地思路，令其“踩”准了在成都的每一个城市发展节奏。

    一位地产人士表示，作为亚洲最擅长开发商业地产的地产巨头，九龙仓对地段的判断一向很具前瞻性，“九龙仓在成都的表现再次验证了这一点。”据该人士称，“九龙仓在成都同样秉持着九龙仓一贯以来喜欢拿优+ (论坛 新闻 视频)质地块的策略，而尤其值得称道的是，他们在成都的每一步，几乎都精确地走在了城市发展的前面。”

    事实的确如此，仔细观察九龙仓的入蓉路径不难发现，九龙仓在地段的判断上总是表现出惊人的“快人一步”：如早在2005年，九龙仓就以总价7.8亿元、734万元/亩的价格竞得了东大街11号地块，宣布正式进入成都市场。据悉，734万元/亩的价格在当时令业界为之一震，因为当年东大街还刚刚起步，远没有现在的“风光荣耀”。

    但市场的变化证明九龙仓的选择是极其正确的，两年之后的2007年，东大街被定位为“西部华尔街”，2008年9月，成都东大街金融街总体规划图正式出炉，此后，东大街的地价也迅速飙升。以至不少业内人士都开玩笑地说：九龙仓正好赶了个早集，以较低的价格抢下了东大街少有的临河黄金位置。

    一位地产人士表示，“其实外资房企现在在东大街的强势入驻，都是以九龙仓取得东大街11号地块为肇始点的。九龙仓的这个项目是商住项目，其中住宅项目时代豪庭 (论坛 新闻)在推出时，很是令业界内外震惊，项目销售十分良好，由此也引发了众多外资房企对东大街的不断加注。”

    踩准城市发展节奏 完美布局成都

    其他区域亦与此类似。2006年4月28日，一幅123亩的城南地块又被九龙仓以成交价641万元/亩，总价8.29亿元购得，成交均价刷新了新城南的历史纪录，这一地块即后来的时代?晶科名苑。

    同样令人惊讶的是，该地块拿到后，城南也像东大街这样，立刻进入了快速腾飞期。据了解，虽然早在1997年城南即被定位为“现代化城市新区、高新技术产业化基地”，2004年又被定位为“城市副中心”，但到九龙仓拿地之时，城南发展仍较为缓慢。

    而在九龙仓拿地之后，城南就呈现快速上升之势：2007 年，城南成为“城市新中心，现代化新城区”；2008年城南升级为“天府新城”，确定时尚城 (论坛 新闻)南、科技城南、国际城南、宜居城南4大定位。如今，城南已经成为成都最炙手可热的区域，而九龙仓时代?晶科名苑所在的区域更成为成都新的政务中心，地铁站也近在咫尺，交通、配套等都可谓一流。

    2006年底，继成功竞得城南地块后，九龙仓又成功购得双流城区543亩的商业地块。之后几年，双流开始不断发力，全国第四大航空枢纽的规划，造就了双流“天府门户”和“西部空中门户”的美名，临空经济的发展逐渐承托起双流“国际航空港区”的地域价值，双流也因此而迸发出极大的楼市热力。

    前瞻性拿地策略 成其必胜法宝

    一位地产人士表示，“从九龙仓在成都的发展路线来看：即从东大街起步，再到国际城南、双流空港区、红星路等热点区域，可以说九龙仓每次拿下的都是城市中心地带极具潜力的优质土地资源。”

    正是由于九龙仓这种拿地的前瞻性，所以九龙仓目前在成都的项目都位于最炙手可热的区域，这就极大的降低了项目的开发风险和提升了项目的销售业绩。该人士称，“九龙仓是亚洲最擅长开发商业和豪宅的房企之一，因此优质的核心地段地块，加上优质的产品项目，九龙仓在成都的项目无往不利也就在情理之中了。”

    该人士表示，正是在良好的销售业绩前提下，九龙仓在成都不断稳步扩张，逐渐形成了现在的“九龙仓成都时代”。“相信以后随着九龙仓更多重量级项目的陆续登场，成都也会成为九龙仓内地扩张史中极为重要的一个章节；而成都的房地产市场，尤其是商业地产的市场格局，也很有可能因此而进入一个新的历史阶段。”