楼市调控,房地产业资金为王趋势已显。地产商或联合开发,或将原有项目转手。8月27日,恒达地产与佳兆业地产均发布公告,前者子公司盛誉(BV I)有限公司以19亿元收购后者旗下子公司中国农业科技有限公司全部股权。恒大公告显示,此项收购的主要目的在于获取佳兆业公司所有的广州佳兆业商业广场项目。

    “这是在当前市场形势下,立足于公司经营决策的一次收购,这也是公司首次涉足商业地产。”恒大相关负责人向南都记者表示。佳兆业方面则表示,出售该项目有利于缓解公司资金的压力,增加投资弹性。

    佳兆业获利8.25亿

    据了解,佳兆业广场位于广州中心商业区珠江新城,占地面积约7106平方米,现有可售面积约为92783平方米,预期将发展为高层写字楼搭配零售物业的商业项目。该项目于2008年7月动工,目前已经接近完成,并已取得预售许可,预期可在今年年底竣工。

    “完成此交易可获净收益8.25亿元。”对于此次项目出售,佳兆业方面认为,出售该项目有利于缓解公司资金压力。根据佳兆业中报显示,截至2010年6月30日,其资产负债率为67%,其中一年内到期银行债务35亿元,占负债总额的26.6%。

    恒大首涉商业地产

    恒大地产表示,收购的代价是参考广州市目前的房地产市场环境、于该协议日期未偿还债务总额的账面值及广州佳兆业项目竣工前产生的估计成本及开支总额,经公平协商后厘定。

    事实上,此次收购是恒大第一次涉足写字楼领域。楼市调控以来,一线城市房价上涨势头得到有效遏制,而商业地产却并未在调控之列。“但这并不意味着恒大将大举进军商业地产。公司会选择性地在资金充裕时适当进入一些投资性物业。”恒大地产相关负责人表示,该项目收购可为集团带来可观的回报。