一、房地产开发业总体景气水平

    国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明:在连续3个月的小幅回落之后，“国房景气指数”再次回升到107点以上的水平。6月份，“国房景气指数”达到107.04，比5月份上升0.76点，比去年同期上升2.39点。 “国房景气指数”的再次上扬，表明随着“非典”疫情的影响逐步淡出后，全国房地产开发市场恢复了原有的快速发展势头。

    上半年，全国房地产开发的主要特点：房地产开发投资和资金来源继续保持30%以上的增长速度；土地供应量明显增加；商品房销售快速增长，商品房平均销售价格高于去年同期。受此影响，6月份，房屋竣工面积、资金来源和土地转让收入等分类指数增势强劲，是拉动“国房景气指数”总体水平止跌回升的主要原因。初步预计，下半年全国房地产开发市场将延续目前快速增长的势头，房地产开发总体景气水平有望继续提升。

    二、主要分类指数走势

    1、竣工面积分类指数。6月份，竣工面积分类指数为111.46，与5月份基本持平，比去年同期上升7.42点，是同比上升幅度最大的分类指数。今年以来，竣工面积分类指数保持了强劲的增长势头，是带动“国房景气指数”保持上扬的重要因素。1-6月份，全国累计完成房屋竣工面积8187万平方米，同比增长40.4%，增幅比去年同期增加20个百分点。其中，商品住宅竣工面积达到6766万平方米，同比增长38.6%。

    2、本年资金来源分类指数。6月份，本年资金来源分类指数为108.47，比5月份上升2.41点，比去年同期上升4.68点。1-6月份，全国房地产开发到位资金达到5723亿元，同比增长48.4%，增幅比去年同期高13.4个百分点，也明显高于同期房地产开发投资的增长幅度。从资金来源的构成情况看，国内贷款和企业自筹资金是拉动资金来源快速增长的主要因素。其中，国内贷款1488亿元，同比增长58.4%；企业自筹资金1718亿元，同比增长42.8%。

    3、新开工面积分类指数。6月份，新开工面积分类指数达到108.91，比5月份上升0.17点，比去年同期上升3.44点。1-6月份，全国房地产新开工面积为2.43亿平方米，同比增长31%，比去年同期增加11.2个百分点。其中，商品住宅新开工面积为1.99亿平方米，同比增长29.7%。

    4、商品房销售价格分类指数。6月份，商品房销售价格分类指数为97.71，比5月份下降1.23点，比去年同期上升3.73点。今年以来，随着商品房销售的持续升温，商品房平均销售价格保持上涨态势。一季度，商品房平均销售价格为2511元/平方米，同比增长5.1%；上半年，商品房平均销售价格为2424元/平方米，同比增长5.4%，而去年同期是下降0.1%。其中，商品住宅的平均销售价格是2266元/平方米，比去年同期增长5.9%。

    5、商品房空置面积分类指数。6月份，空置面积分类指数为96.52，与5月份持平，比去年同期下降0.05点。今年以来，由于商品房销售面积增势强劲，商品房空置面积的增幅保持稳中趋降的态势。但由于竣工面积的快速增长，商品房空置面积仍然保持较高的增幅。一季度，商品房空置面积同比增长8.5%，高于上年同期3.8个百分点；上半年，商品房空置面积的增速达到8.4%，增幅比去年同期低0.8个百分点。其中，商品住宅空置面积同比增长8.6%。

    6、土地开发面积分类指数。6月份，土地开发面积分类指数为115.97，比5月份下降0.64点，比去年同期下降2.60点，是下降幅度最大的分类指数。今年以来，土地开发面积分类指数增势迅猛。一季度，完成土地开发面积同比增长达到66.6%，增幅同比猛增28个百分点，分类指数也达到近3年来的最高值；此后几个月，因“非典”疫情等因素的影响，土地开发面积分类指数稳步回落。上半年，完成土地开发面积7144万平方米，同比增长40%，增幅比去年同期回落12.7个百分点。