调控新政，冷了住宅火了商业。当住宅开发商尚在为下半年的业绩发愁时，商业地产开发商和投资商们却准备迎来一波集中开业潮。据高力国际统计，下半年北京中高端商铺市场预计将迎来至少八个新增项目，总零售面积达96万平方米，其中既有大钟寺中坤广场、秀水2号三期这样位于城市核心区的购物中心，也不乏火神庙国际商业中心这样的郊区大型商业体。

    至少新增八个项目

    7月29日，国内最大的泰餐企业“蕉叶饮食集团”旗下的时尚品牌“金芭蕉”泰餐厅正式签约，入驻大钟寺中坤广场，餐厅面积800多平方米。

    此次签约仪式上，中坤集团总裁焦青透露，多次推迟开业的大钟寺中坤广场已经确定9月就开始试营业，东区全部开业，西区部分开业。

    无独有偶，经过数月试运营后，位于万柳的华联万柳购物中心于昨日正式开业。这对西北区域的消费者而言，无疑是双喜临门。利好消息并不仅属于西北区域。

    据记者了解，下半年里，位于南三环的首地大峡谷、位于公主坟的华熙乐茂、位于亚奥区域的秀水2号三期、位于大兴黄庄的火神庙国际购物中心等多个大型商业中心都 (论坛 新闻 视频)将开门迎宾。

    据高力国际统计数据显示，下半年，北京中高端商铺市场预计将迎来至少八个新增项目，总零售面积达96万平方米。

    同时，据21世纪不动产商业地产市场研究中心统计，除去大型商业体外，还有10个商业街商铺项目和住宅底商项目推出，总面积近15万平方米。

    集中开业具有必然性

    是计划好了扎堆开业，还是不约而同选择了下半年的时间点？据记者了解，下半年，不仅北京将出现大型商业体扎堆开业的盛况，广州、福州等大城市也将出现同样的情况。

    据第一太平戴维斯报告显示，广州下半年将有约75万平方米的优质购物中心陆续投入使用，将推高整个区域空置率。

    21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，大型商业体下半年扎堆开业只是多个必然因素的结果。

    据蔡宇翔分析，北京下半年开业的大型商业体中，部分是一再延迟开业的结果。“如果项目招商情况不理想，与其勉强开业，不如延迟开业”。

    蔡宇翔指出，这些项目之所以延迟，并不是说项目本身选址、硬件环境有问题，而是市场大势不配合。据21世纪不动产市场研究中心统计，2008年下半年到2009年上半年，整个零售市场陷入低谷期，只有1000多家零售企业有开店计划。进入2009年下半年后，随着经济的好转，零售市场才开始逐步复苏。今年以来，计划开店的零售企业猛增，接近6000家。“零售企业开店计划大增，说明商业市场开始复苏，对商业面积的需求自然就大幅增加。”

    商铺租赁市场需求强劲

    商业地产的集中爆发，其实在上半年就已初现苗头。

    据高力国际统计，第二季度，海外及国内零售商需求逐步回升，众多品牌积极启动市场扩张计划。北京中高端商铺物业市场整体空置率下降1.78个百分点，至14.26%。北京中高端购物中心首层平均固定租金上涨至709.68元/月/平方米，环比上涨2.8%，同比则上涨5.8%，表明市场与2009年相比已获得明显实质性改善。

    同时，更多的海外零售商，从奢侈品到快速时尚业态，纷纷进入或深拓北京市场，以期分享快速增长的消费市场。据高力国际介绍，梵克雅宝，Mikimoto，蒂芙尼，Hugo Boss和寇兹将在今年开设更多店铺；与此同时，新加坡的FJ Benjamin，美国的American Eagle和英国的Arcadia也将在今明两年开出北京首店。

    “来自不同业态更多样化的品牌将进一步丰富北京消费市场，更重要的是，将支撑北京商铺物业市场的繁荣。”

    竞争加剧各家寻求突破

    同时开业这么多大型购物中心，对零售商而言，意味着议价空间大增，但对商业项目的运营商而言，难度却明显提升，不得不寻求突破。

    从下半年准备开业的项目中，记者发现华联万柳购物中心、翠微嘉茂购物中心、华熙乐贸、首地大峡谷早在数月前就开始培养商业氛围。业内人士认为，这将有助于缓解业主租赁压力并熨平市场总体空置率方面可能出现的波动。

    另一方面，部分项目希望在商户选择、项目定位上寻求突破。如大钟寺中坤广场就希望在引导消费理念，增强餐饮吸引力方面着手。餐饮不再作为商业配套出现，而是作为主力业态和主力商户出现。该项目将其中一整栋楼座规划为餐饮楼，餐饮业态总面积超过6万平方米。另外，在各栋中也均分布着不同特色的餐饮商户，已形成了业态聚集效应。

    中坤集团总裁焦青表示，商业不怕扎堆，北京正在向世界城 (论坛 新闻)市发展，但商业人均面积与发达国家水平仍有差距，因此发展空间依然明显。他认为，大钟寺购物广场作为三环绝版购物中心，且位于地铁上盖，体量巨大，在商业格局、品牌引进等方面别具特色，即便面对激烈竞争，依然有信心。