6月18日，由南京万达广场 (论坛 新闻)与华夏时报联合举办的2010中国（南京）商铺投资高峰论坛在南京金陵饭店顺利召开。

    本届论坛汇聚了两位重磅级人物——《华夏时报》总编辑水皮、中国商业地产联盟秘书长王永平。本次论坛全面解析新政下的资本市场和商业地产投资。活动当天，现场火爆异常，南京各大商会代表、媒体代表、金融机构代表以及南京万达广场的商铺意向客户一边聆听讲台上的唇枪舌战，一边参与热烈的讨论，与专家一起，深入探讨新政下资本市场的机遇和挑战，寻找商铺投资的发展方向。

    探寻投资热点，商业地产比普通住宅更具保值增值性

    目前在国内，个人投资的方向主要有股票、房地产和贵金属。股票和贵金属的投资需要投资者有非常深厚的专业背景，就众多的市场“散户”投资者来说，能够最终成为赢家的毕竟只在少数。在有限的投资领域 (论坛 新闻)中，不动产投资就成了回报相对较高，而且入门门槛较低的投资领域。不管如何，对不动产的需求仍然有巨大的市场，是众多投资品中投资风险较小的一种。人们在不动产投资一般都集中在买房和买铺两大类，投资的目的和回报方式一般是保值、增值和出租，自营。

    新政来临，不动产市场住宅投资极速降温。众多在新政前准备入市的投资者猝然收手，持币观望情绪浓厚。新政对住宅投资影响较大，但是对商业地产影响却有限，这也从一个侧面反映了商业地产投资具有很大的发展前景。据调查，商业地产的投资收益率、投资回报率也明显高于普通住宅。投资者们当然对商业地产投资更情有独钟。

    此次的高峰论坛就是要让投资者们了解新政下投资的要点，给资本找一条安全、高效的新出路。高峰论坛上邀请了商业投资领域的专家学者，深刻剖析了当前政策下商铺投资的方方面面，在座的来宾纷纷表示获益匪浅。此次应邀来宁的两位经济学家在投资领域各有建树：水皮原名吕平波，《华夏时报》总编辑。中国著名财经评论家，中央电视台和北京电视台特约评论员。因其擅长“以新闻手法解读经济方略，以专家视角点评财经事件"而开办财经评论专栏“水皮杂谈”，其系列杂谈“中国股市的十万个为什么”，堪称“中国股市现实版《呐喊》”，被誉为“股市鲁迅”。2005年底，在股市陷于长期低迷的情况下，水皮因准确作出“股指2006年底冲破2500点”预言，赢得“中国股市第一牛人”称号。主要著作有《猴市》、《黑庄》、《搏傻》、《解套》、《僵持》、《试错》、《政策市》、《谁在左右中国股市》、《谁在鱼肉中国股市》、《斗牛》等。

    王永平中国商业地产联盟秘书长，同时任中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长；兼任商务部市场运行专家、中国商业经济学会编委会秘书长、浙江工商大学客座教授。王永平曾获2005中国商业地产行业推动人物奖。并担任中国社科院重大课题组《中国流通现代化核心评价指标研究》、重点课题组《十一五时期中国现代流通服务业影响力实证研究》、商务部国内贸易“十一五”规划课题组成员，应邀担任中国社科基金评委。主持编写了2004年、2005年《中国商业地产发展报告》，是国内商业地产研究主要代表人物之一， 2005年参与商务部、国务院法制办、中国人民银行总行等部门组成的全国首次商业地产专题调研，所撰报告受到高层重视，国务院领导作出重要批示。

《华夏时报》总编辑，著名财经评论人水皮发表演讲

中国商业地产联盟秘书长王永平发表演讲

    破解投资难点，城市综合体中的商铺投资最稳定

    在座的专家学者指出，投资不动产中的城市综合体收益更稳定，城市综合体中的商铺则是“最值得投资”。商铺投资在当前政策大环境下异军突起，“一铺养三代”，这一说法充分体现了商铺地产投资比普通住宅更具保值增值性。但如何选择选择商铺进行投资，投资者在区域、配套、资源、物业形态以及产品层次等诸多影响商业地产投资的价值因素中，该如何取舍。

    房地产业有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。可见，地段对房地产投资领域是何等重要。对商业地产投资尤其如此。市中心的商铺当然比其他板块的商铺更赚钱。市中心集合了优质的城市硬件设施，便捷的交通、庞大的人流和强大的潜在购买力。市中心是城市的品牌，市中心的商铺靠的就是这种品牌效应。

    其次，靠近区域商业中心的商业地产也是炙手可热的。一般以往的市中心商业氛围相当成熟，但是由于价格昂贵，且转让率较低已形成“一铺难求”的状况，而现在城市副中心兴起的大型的商业中心也已经有了成熟的商业氛围和固定的“粉丝”顾客群，而且有相当一部分国际企业品牌进驻，发展势头良好。靠近商业中心的商铺可以毫不费力地借到商业中心的“东风”，聚集效应有助于商业繁荣的良性循环。品牌、人流、地段，对于靠近商业中心的商铺来说，都是唾手可得的。

    在国内的背景、上海等地，地铁商铺成为一种新的投资热点。地铁商铺借地铁之便，一方面享受地铁物业的增值效应，获得稳定增长的租金；一方面，地铁作为城市的命脉，每日输送的人潮都是地铁商铺的潜在购买力。因此，地铁开到哪里，哪里就会成为地铁商铺的扎堆的中心。

    一般城市综合体往往具备以上优势的一到两点，而同时具备以上所有元素的城市综合体往往会吸引投资客们蜂拥而至，争先恐后。城市综合体庞大的体量，丰富完备的业态相互支撑，自身强大的商圈制造能力都使得城市综合体中成为攻破各大商铺投资难点的利器。

    中心地段、稳定客流、成熟的商业氛围以及便捷的地铁交通是万达广场商铺得天独厚的投资要素，收到投资者青睐也在情理之中。本次南京万达广场推出的160套商铺将于6月19日公开发售，相信必会在南京再次掀起新一轮财富投资热潮。

南京万达总经理王晓为大家深度剖析南京万达广场商铺投资价值

    资料链接

    万达集团简介

    大连万达集团成立于1988年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，万达集团在全国50多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场，8家五星级酒店，400块电影银幕、11家连锁百货店，持有的收租物业面积达到700万平方米，是亚洲排名第一的不动产商。万达集团计划到2012年，资产超过1500亿元，年销售额1000亿元，年纳税超过80亿元，规模排名全球第四，跻身世界级的企业集团。万达广场历经20年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店、发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界首创的商业地产模式，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多功能于一体，形成独立的大型商圈。一座万达广场，一个城市中心。万达集团的足迹已经遍布北京、上海、成都、武汉、宁波等50余个城市。

    南京万达广场，是大连万达集团继新街口万达广场之后在南京开发的第二个商业地产项目校友录，位于建邺区河西新城核心地段，大连万达集团董事长王健林表示，南京万达广场是万达集团第三代商业地产的代表之作，也是万达集团开发的最大规模的城市综合体项目。

    南京万达广场集大型国际购物中心、五星级酒店、国际公寓、SOHO、5A写字楼、商业步行街于一体。作为第三代商业地产的代表之作，南京万达广场以120万㎡首席城市综合体，30万㎡超强商业配套，强势树立商业中心地位。南京万达广场购物中心集全球第一的零售业巨头沃尔玛、大歌星KTV、大玩家超乐场、奇迹健身、同庆楼餐饮等十三家主力店，总面积达23万多平米，占总经营面积的80%以上。大型商业中心、室内步行街，400多家品牌，构建一站式品质生活。

嘉宾互动环节

    【购物中心旁】150～300㎡沿街金铺简介

    万达最核心的大型商业都是自己持有，只租不售。此次推出的购物中心旁150～300㎡沿街金铺打破这一惯例，是万达目前唯一在售的最后一批商铺。因为本次推出的南京万达广场中临近购物中心的商铺，既能分享万达30万㎡大型商业业已成熟的商业氛围，又能轻松享受南京万达广场既有的日均10万人流，还能借助万达广场中世界500强企业的品牌优势，再加上地铁2号线开通、纬七路过江隧道通车带来的交通便捷和物业升值利好，几乎成了全国关注万达商业地产项目投资者的共同选择。只有100多席的绝版商铺投资良机，再掀南京商铺抢购热潮。

    南京万达广场150～300㎡沿街金铺位于万达广场购物中心的南面，总共只有一百多套，都是沿街的一二层，连层商铺，面积从150㎡到300㎡。由于是全框架结构，也可以打通自由组合，以获得更大空间。在当前住宅地产投资面临调控压力，短时间内上涨空间被大大压缩的情况下，有长期租金回报和自身增值双从效益的商铺，投资价值更加的凸显。