本报讯　“认房又认贷”的二套住房商业贷款认定标准终于出台，前所未有的严厉程度让住宅市场再陷危机，同时也使商业地产更有竞争力。位于城北桥西板块核心商务区的方正•360空间近期成交活跃。该项目在售的酒店式公寓表现不俗，商铺部分已基本售罄。

    外地投资客王先生告诉记者，他刚刚把住宅市场撤出来的资金投到商业地产上。“针对住宅调控的政策一道接着一道，投资住宅还不如选择优质的商业物业。酒店式公寓可租可售，而且租金回报稳定。接下去的一两年时间，相比住宅，商业地产会显现出更强的保值和增值能力。”

    5%的高回报

    酒店式公寓很吃香

    “我考察了周边的酒店式物业，一般月租金都能达到3000~5000元。”王先生细细向记者阐述了他的投资经。“以360空间一套50平方米的精装修公寓为例，80万的总价，入住率一旦达到较高比例，月租金估计可以达到3500元/套。这样，年租金回报率超过5%。相比住宅3%不到的租金回报率，这样的回报率已经算很高了。”

    作为小面积公寓，尤其是配有高档物业管理的酒店式公寓，在高端租赁市场一直很受欢迎。360空间特聘闻名业界的戴德梁行担纲物业管理顾问，带来国际先进的物业服务理念和管理体系，24小时的服务除了普通住宅享有的常规服务以外，还包括代订车船票、机票、保姆、钟点工和一些商务服务等。“相比普通的酒店式公寓，这种配24小时物管的酒店式公寓更受高端租房客的青睐。”一位中介人士说。

    80万精装房

    增值潜力大

    在当前房价上涨乏力的背景下，低成本成为许多投资者考量物业价值的重要指标。业内人士分析，当今楼市的投资环境即便不稳定，也肯定有升值的房子，关键看你能不能发现它。主城区的房子并不缺少升值的理由，关键在于成本的控制。

    运河板块，高端住宅房价近期已经飙升至3.4万元/平方米。而360空间目前均价为1.8万多元/平方米，为许多有投资意向的客户预留了更大的升值空间。

    80万元左右的总价就可买到主城区的精装修房，这一点吸引了不少刚需的购房者，尤其是年轻人。“我们不能很理智地控制装修成本，360空间的装修品质很有格调，能让我们省掉不少资金和精力。”一位年轻购房者如是说。而相对一些40年产权，或是没有独立产权的酒店式公寓来说，像360空间这样拥有50年独立产权、三证齐全的物业在主城区并不多，保证了投资者的最大收益。

    运河CBD

    商业价值再次升级

    5月28日，离360空间一街之隔的大型综合商业项目美达•北城天地刚刚与包括世纪联华城市生活馆、巨幕视听金逸影院、舒适堡、麦嘟KTV等八家品牌在内的商家举行了进驻签约仪式，以集合购物、商务休闲、创意办公等功能于一体的SHOPPINGMALL，将加速推动城北CBD板块升值。

    360空间所在的城北板块，作为杭州“北秀”规划下迅速崛起的新星，不仅与市中心无缝对接，拥有像北城天地这样的超豪华购物中心配套，更毗邻国际会展中心，文澜中学，周边拥有市二医院、运河购物天地等生活配套，尽享成熟的商务居住氛围。周边，运河沿岸景观日益完善，远洋公馆、信步闲庭等一批高品质住区也正在崛起，人气不断攀升。

    另外，运河改造工程将在2010年全线完工，在政府的大力推动下，现在的运河CBD正如开发之初的钱江新城，充满了成长的“野心”。