在一手房成交量持续下滑、股市狂跌等市场大环境下，一直热衷于股市、住宅的民间资本流向开始转舵。据了解，以4月份“国十条”为分水岭，嗅觉灵敏的民企和投资型购房者对商业地产的兴趣渐浓，不少民企开始四处找寻可投资开发的商业项目，与此同时，商铺、写字楼、酒店式公寓也开始成为投资型购房者的“新宠”。

    业内人士认为，与住宅相比，尚处政策“盲区”的广州商业地产市场，借助亚运新契机，或将迎来新一轮发展机遇。

    那么，这一被业内人士普遍认同的观点，能否得到市场的印证？商业地产的投资回报率和升值前景究竟如何？民间资本流向商业地产又将会有怎样的风险？

    探市：民企投资客纷纷成“盯铺一族”

    记者了解到，近期不少民营企业开始四处找寻商业地产项目；不少以投资为目的的购房客，也开始打听哪里有性价比较高的商铺。曾在住宅市场长袖善舞的投资家们，转身成为“盯铺一族”。

    “寻铺民企”翻倍增长

    近日，一位商业界资深人士向记者报料称，近期广州不少民营企业在四处找寻可投资开发的商业地产项目，找寻目标集中在中心城区内建筑面积不太大、总价约在1亿元左右的商业项目。“尤其是进入5月份，咨询哪里有烂尾商业项目的民企数量呈翻倍增长。”

    同时，记者身边不少商业界的朋友也在打听哪里有可投资开发的商业项目。一位以经营软件为主的方先生告诉记者，在亚运新契机下，今年广州的商业地产发展不容小觑；尽管目前正在开发的商业项目数量众多，但大多是品牌房企开发的大型商场，从广州人消费习惯来看，小型主题商场尚比较稀缺。

    据记者了解，今年白云、天河等地将会出现多个以汽车后市场为主的主题商场。独立财经评论家叶檀在“中国南京首届高端物业解析暨私人理财报告会”上指出，未来商业地产是房产投资的几大避险地之一，理由有二：其一，目前整轮调控政策尚未波及商业地产；其二，商业地产与实体经济相连，国家轻易不会动。