[提要] 专家表示，过去内资房企长期以住宅的滚动开发为主，随着市场情况的转变，拿地越来越难，政策影响力度也逐渐加大，通过买地、卖楼获取利润越来越不稳定，而持有和运营商业地产无疑可以帮助企业更好地控制风险，降低管理成本…

    随着楼市调控政策的密集出台，房地产业的结构正出现变动。出于平衡风险和寻找新增长点的考虑，越来越多的房企正加快进入商业地产领域。

    “目前商业地产在公司总资产比例中不到20％，未来我们将寻找合适的机会增加这方面的投资。”复地集团董事长范伟说。

    范伟还表示，在目前的市场环境下，单一从事住宅开发风险过大，为使业绩获得稳定持续的增长，复地还决定推进房地产市场投资业务板块，包括私募房地产基金和股权投资等。

    公司计划，到2019年使投资板块的利润贡献率达到40％。

    和复地一样，近期多家房地产企业加快布局商业地产的步伐。4月初，万科接手位于北京CBD核心区赢嘉中心，半个月内万科已连续接手三个商业地产项目。4月13日，保利房地产宣布未来3年至3年，将持有型商用物业的投资比例增大到全部投资的30％。金地集团也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划，今年计划将20％的资金投向商业项目。

    对此，戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆认为：“或许此次楼市调控正是一次推动房地产企业转变经营策略的机会。”

    他说，过去内资房企长期以住宅的滚动开发为主，对于持有型项目的投入较少。随着市场情况的转变，拿地越来越难，政策影响力度也逐渐加大，通过买地、卖楼获取利润越来越不稳定，而持有和运营商业地产无疑可以帮助企业更好地控制风险，降低管理成本，每年还能带来大量稳定的现金收益。

    “企业在这一轮楼市调控中应更清楚地看到资产组合配置的重要性。”陆逢兆介绍，在香港等地，很多成熟的开发商持有物业比开发销售物业还要多。

    随着住宅市场调控的不断推进，国内房地产资金已出现“转舵”迹象，主要是从商业住宅领域流向商业、写字楼市场。中原地产的统计显示，4月份北京、深圳的写字楼销售面积大幅增加，环比均超过100％，其中北京写字楼价格已达22173元／平方米，创一年来新高。租赁方面，4月份京、沪、深、广四个一线城市甲级写字楼租金均有2％左右的大幅回升，各地写字楼租赁市场也正走出“谷底”。