广州商用物业后市看涨

    本报讯 （记者王荔珏）随着一连串地产新政的相继出台，各种名目的炒房和投机性购房需求受到压制，而各大银行出台收紧贷款的政策，包括二套房贷首付的比例、贷款利率相应上调等，贷款受限，住宅投资的回报率相应降低，无疑对炒房客造成最直接的影响。

    调控之下，住宅投资渐趋冷静，而商业地产却逆市走强。据富力地产商铺联展中心负责人介绍，新政出台后，前来了解商铺的客户数量不减反增，投资客对商铺的关注程度有所上升，而且近期富力地产商铺成交呈现明显升幅，这在住宅成交普遍冷淡的市场环境下可谓独树一帜。

    据分析，原来住宅售价不高且首付仅需两三成，投资者支付的成本低，投资回报率高；而新政下规定二套住宅首付五成，且贷款利率上浮1.1倍，换言之就是与购买商用物业的首付比例一样，加上楼价飙升，购买住宅的投资回报率明显缩水。因此商用物业吸引了手头拥有一定现金、又有意在近期寻找稳定回报物业的投资者，并且新政下投资商用物业的优势凸显，这股热潮相信会持续下去。

    大客掷1亿买下富力君悦裙楼

    亚运利好带动商业价值提升

    随着2010广州亚运会筹备进程的不断加快和广州市旧城改造的不断推进，在城市的整体面貌得到提升的同时，整个城市的功能也在迅速完善当中。城市配套的投入和完善都将为商业地产的发展注入新的动力。纵观过往商业地产发展的趋势，一些市中心及大型社区的商业，在一开始价格并不高，但随着城市配套的完善和社区的发展，商铺的价值都将重新得到提升。

    像位于荔湾区中山八路的富力广场临街商铺2006年开售时均价为4万多元/m2，在一系列市政、交通配套不断完善后，人流量不断提升，商业气氛日渐趋旺，如今这些街铺在二手市场上放盘均价达到了12万元/m2以上，短短几年之间，价值飙升幅度如此之大，商铺投资潜力不可小觑。在广州举办亚运的契机之下，富有前瞻眼光的投资客已经开始有所动作，在寻找价格低、升值潜力大的优质物业进行投资。

    近期，富力商铺就迎来了多项大宗成交，像刚买下珠江新城富力君悦大酒店首二层商铺的客商就表示，最近正在筹备自己公司的上市事宜，因此需要购买一些优质的物业，作为公司持有的固定资产，为上市评估增值。据悉，该客户购买的富力君悦酒店首二层商铺，面积达1000多平方米，总金额超过1亿元。据销售人员介绍，该客户在新政出台后仍然大笔出手，一方面是看到新政之后，必将有部分投资客转战商业地产，因此趁早出手；而更重要的是看中了该物业未来的价值。

    商用物业 投资更具技巧性

    据了解，相对于住宅而言，商业物业的投资更具技巧性。在商业物业中，写字楼和商务型公寓的管理和维护成本相对较高，而且对于投资预算不高的投资者而言，目前广州市场上可以选择的范围较小。相对而言，商铺物业的投资优势更加明显。数据显示，广州市中心商铺的投资回报率平均达到5%，而一些成熟商业中心或大型社区的商铺，其回报率甚至高达8%～10%，而且商铺的承租户相对稳定且租金逐年攀升，投资回报期长。同时，广州市场“商住倒挂”的现象长期存在，商业物业的价格并不比住宅高，新政下商铺的投资性价比更是优势突出。

    记者从富力商铺联展中心了解到，该集团旗下的商铺中，有不少是单价2万元/m2以下，比同区域住宅的价格还低。且有些商铺面积较小，总价低，如大型社区富力城的街铺，最低的总价才50万元，这对于投资者来说，入市门槛低，投资风险也相应减少。近期，该集团将推出富力桃园E区独立街铺，面积在28～180 平方米不等，售价仅3万元/m2，目前正在接受客户诚意登记。接下来，该集团还将以商铺巡游的方式，一次性让业主参观富力分散在广州22个项目的旺铺，途中还将配合精彩的魔术表演和丰富的抽奖大礼包，使业主们在游玩中能找到自己的心水旺铺。 文/图：记者王荔珏

    祈福•辉煌台：“变一为二”临街铺招租

    本报讯 （记者王荔珏）日前，记者获悉，位于地铁九号线农新路站的祈福•辉煌台临街商铺已开始招租。

    据了解，该盘是约120万平方米的大型河畔法式国际社区。目前首期近千户业主已收楼并陆续入住，这直接减低了铺主投资风险。目前，该盘招租的临街铺全部为通透骑楼连廊，适合多种业态经营，商铺共有3层，面积74～1804平方米，涵盖大中小户型，具有200%超高实用率。其中首层商铺层高达6.3米，第二、三层的层高也分别达4.8米，业主可根据实际需要隔成双层“变一为二”，上层作为仓库、办公等多种用途，下层用作经营，相当于“租一层得两层”；如需要大面积租用，还可以多间打通，空间利用率极高，每间商铺专门配备独立卫生间。

    据悉，该盘在5月29日～30日将举办“小小科学家”亲子嘉年华活动，活动包括“少儿趣味科学互动表演”和“欢乐少儿梦幻城堡”等，让小朋友及家长在轻松自由的玩乐状态及环境中学习并欢度“六一”节。

    广州服务式公寓

    一季度空置率微升 下半年租金受压

    本报讯 （记者龙蕾）近日，继发布2010年第一季度写字楼市场报告后，第一太平戴维斯发布高端住宅市场简报。该简报称，第一季度高端别墅租金与空置率环比变化不大，而服务式公寓租金和空置率均环比上升。该报告预计，今年第二季度全市服务式公寓入住率将会被大幅度拉低，而平均租金则会受到较大下降压力。

    第一季度，高端别墅租赁市场租金与上季度基本持平，为136.1元/m2/月，空置率仍然维持在上季度的16.2%。而服务式公寓市场租金环比上升2.4%，为166.4元/m2/月，空置率微升0.2个百分点至19.5%。据分析，本季度暂未有新增服务式公寓投入市场，空置率的轻微上升主要受到年初短期居住需求减少的影响。此外，虽然年初短期需求有所减少，但随着经济气候回暖，各大外资企业恢复在广州的扩张计划，并且引入外国专家的数量有所增加，致使各大服务式公寓运营商和业主对物业的出租前景保持乐观。

    预计第二季度，广交会的举行会带来大量短期需求，进而推高市场平均租金，入住率在新增供应持续缺乏的情况下也将出现明显上升。而在下半年，随着多个项目集中投入市场，预计全市服务式公寓入住率将会被大幅度拉低，而平均租金则会受到较大下降的压力。