广州商用物业后市看涨
本报讯 (记者王荔珏)随着一连串地产新政的相继出台,各种名目的炒房和投机性购房需求受到压制,而各大银行出台收紧贷款的政策,包括二套房贷首付的比例、贷款利率相应上调等,贷款受限,住宅投资的回报率相应降低,无疑对炒房客造成最直接的影响。
调控之下,住宅投资渐趋冷静,而商业地产却逆市走强。据富力地产商铺联展中心负责人介绍,新政出台后,前来了解商铺的客户数量不减反增,投资客对商铺的关注程度有所上升,而且近期富力地产商铺成交呈现明显升幅,这在住宅成交普遍冷淡的市场环境下可谓独树一帜。
据分析,原来住宅售价不高且首付仅需两三成,投资者支付的成本低,投资回报率高;而新政下规定二套住宅首付五成,且贷款利率上浮1.1倍,换言之就是与购买商用物业的首付比例一样,加上楼价飙升,购买住宅的投资回报率明显缩水。因此商用物业吸引了手头拥有一定现金、又有意在近期寻找稳定回报物业的投资者,并且新政下投资商用物业的优势凸显,这股热潮相信会持续下去。
大客掷1亿买下富力君悦裙楼
亚运利好带动商业价值提升
随着2010广州亚运会筹备进程的不断加快和广州市旧城改造的不断推进,在城市的整体面貌得到提升的同时,整个城市的功能也在迅速完善当中。城市配套的投入和完善都将为商业地产的发展注入新的动力。纵观过往商业地产发展的趋势,一些市中心及大型社区的商业,在一开始价格并不高,但随着城市配套的完善和社区的发展,商铺的价值都将重新得到提升。
像位于荔湾区中山八路的富力广场临街商铺2006年开售时均价为4万多元/m2,在一系列市政、交通配套不断完善后,人流量不断提升,商业气氛日渐趋旺,如今这些街铺在二手市场上放盘均价达到了12万元/m2以上,短短几年之间,价值飙升幅度如此之大,商铺投资潜力不可小觑。在广州举办亚运的契机之下,富有前瞻眼光的投资客已经开始有所动作,在寻找价格低、升值潜力大的优质物业进行投资。
近期,富力商铺就迎来了多项大宗成交,像刚买下珠江新城富力君悦大酒店首二层商铺的客商就表示,最近正在筹备自己公司的上市事宜,因此需要购买一些优质的物业,作为公司持有的固定资产,为上市评估增值。据悉,该客户购买的富力君悦酒店首二层商铺,面积达1000多平方米,总金额超过1亿元。据销售人员介绍,该客户在新政出台后仍然大笔出手,一方面是看到新政之后,必将有部分投资客转战商业地产,因此趁早出手;而更重要的是看中了该物业未来的价值。
商用物业 投资更具技巧性
据了解,相对于住宅而言,商业物业的投资更具技巧性。在商业物业中,写字楼和商务型公寓的管理和维护成本相对较高,而且对于投资预算不高的投资者而言,目前广州市场上可以选择的范围较小。相对而言,商铺物业的投资优势更加明显。数据显示,广州市中心商铺的投资回报率平均达到5%,而一些成熟商业中心或大型社区的商铺,其回报率甚至高达8%~10%,而且商铺的承租户相对稳定且租金逐年攀升,投资回报期长。同时,广州市场“商住倒挂”的现象长期存在,商业物业的价格并不比住宅高,新政下商铺的投资性价比更是优势突出。
记者从富力商铺联展中心了解到,该集团旗下的商铺中,有不少是单价2万元/m2以下,比同区域住宅的价格还低。且有些商铺面积较小,总价低,如大型社区富力城的街铺,最低的总价才50万元,这对于投资者来说,入市门槛低,投资风险也相应减少。近期,该集团将推出富力桃园E区独立街铺,面积在28~180 平方米不等,售价仅3万元/m2,目前正在接受客户诚意登记。接下来,该集团还将以商铺巡游的方式,一次性让业主参观富力分散在广州22个项目的旺铺,途中还将配合精彩的魔术表演和丰富的抽奖大礼包,使业主们在游玩中能找到自己的心水旺铺。 文/图:记者王荔珏
祈福•辉煌台:“变一为二”临街铺招租
本报讯 (记者王荔珏)日前,记者获悉,位于地铁九号线农新路站的祈福•辉煌台临街商铺已开始招租。
据了解,该盘是约120万平方米的大型河畔法式国际社区。目前首期近千户业主已收楼并陆续入住,这直接减低了铺主投资风险。目前,该盘招租的临街铺全部为通透骑楼连廊,适合多种业态经营,商铺共有3层,面积74~1804平方米,涵盖大中小户型,具有200%超高实用率。其中首层商铺层高达6.3米,第二、三层的层高也分别达4.8米,业主可根据实际需要隔成双层“变一为二”,上层作为仓库、办公等多种用途,下层用作经营,相当于“租一层得两层”;如需要大面积租用,还可以多间打通,空间利用率极高,每间商铺专门配备独立卫生间。
据悉,该盘在5月29日~30日将举办“小小科学家”亲子嘉年华活动,活动包括“少儿趣味科学互动表演”和“欢乐少儿梦幻城堡”等,让小朋友及家长在轻松自由的玩乐状态及环境中学习并欢度“六一”节。
广州服务式公寓
一季度空置率微升 下半年租金受压
本报讯 (记者龙蕾)近日,继发布2010年第一季度写字楼市场报告后,第一太平戴维斯发布高端住宅市场简报。该简报称,第一季度高端别墅租金与空置率环比变化不大,而服务式公寓租金和空置率均环比上升。该报告预计,今年第二季度全市服务式公寓入住率将会被大幅度拉低,而平均租金则会受到较大下降压力。
第一季度,高端别墅租赁市场租金与上季度基本持平,为136.1元/m2/月,空置率仍然维持在上季度的16.2%。而服务式公寓市场租金环比上升2.4%,为166.4元/m2/月,空置率微升0.2个百分点至19.5%。据分析,本季度暂未有新增服务式公寓投入市场,空置率的轻微上升主要受到年初短期居住需求减少的影响。此外,虽然年初短期需求有所减少,但随着经济气候回暖,各大外资企业恢复在广州的扩张计划,并且引入外国专家的数量有所增加,致使各大服务式公寓运营商和业主对物业的出租前景保持乐观。
预计第二季度,广交会的举行会带来大量短期需求,进而推高市场平均租金,入住率在新增供应持续缺乏的情况下也将出现明显上升。而在下半年,随着多个项目集中投入市场,预计全市服务式公寓入住率将会被大幅度拉低,而平均租金则会受到较大下降的压力。 |