中粮置业投资有限公司隶属中粮集团，主要从事高品质商业地产开发与经营。公司以“建立有价值的商业物业，逐步形成优质的物业组合”为使命，始终致力于奉献高品质的生活空间和生活服务。旗下的“大悦城”品牌是中粮商业地产的核心品牌，也是中粮“全服务链城市综合体”战略体系的重要组成部分，目前已拥有西单大悦城、朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城等一系列大型城市综合体项目，开发经营总规模超过130万平方米。未来，中粮置业将把对中国商业地产发展的思考与先进的开发、经营理念，融入到更多优质商业地产项目的建设当中，提升中国城市综合体的整体品质。

    大悦城，在路上

    大悦城从诞生、发展到全国复制，仅用了短短3年多的时间，大悦城品牌家族迅速的壮大，并保持市场活力和竞争力，靠的是组合。组合是大悦城品牌的生命力，是实现大悦城主题定位的灵魂。通过市场需求的组合、建筑功能的组合、专业化团队的组合、多元化的资本组合，实现全服务链的整合；通过业态品类的组合、商品品牌的组合、主次店铺的组合、主题区域的组合，创造最佳的消费体验。与其他开发商的城市综合体项目相比，大悦城有四项核心竞争力，包括项目运作能力、开发复制能力、品牌培育能力和团队专业化能力。这四项能力保证了大悦城的竞争优势与独特吸引力：首先是优越的区位，中粮选择进驻的目标主要是“具备经济活力和零售潜力”的城市，比如已经重点布局的环渤海区域的北京、天津，长三角区域的上海、杭州；珠三角的核心城市如广州、深圳等都是重点考察的城市；其它一线城市也在我们的目标范围；而目标城市中区位的布局以核心商圈或区域性商圈的核心位置为主。其次是精准的定位，无论是在城市中心打造“国际化青年城”，还是在区域中心打造“品质时尚生活中心”，大悦城都准确地把握了消费者的需求。第三是品牌优势，西单大悦城的成功运营为大悦城品牌打响了知名度，沈阳大悦城一期的顺利开业证明了大悦城的扩张拓展是成功的，为大悦城在全国的发展奠定了一个坚实的基础。大悦城独特的风格、对时尚潮流的引领，都已经在消费者头脑中的“品牌阶梯”上占据了独特的位置。第四是团队的专业能力，中粮培养了招商、推广、运营、物业四只专业素质过硬、创新能力很强的队伍，具备很强的竞争能力，同时还在不断的考察和学习国外先进的购物中心的经验，始终使大悦城品牌理念处于国内的领先地位。

    大悦城品牌的定位，是由品牌的内涵和特征所决定的。“时尚、年轻、潮流、品位”是大悦城品牌的核心属性，是全体大悦城共有的品牌特征。时尚更是体现大悦城品牌的核心理念。大悦城引领时尚潮流的品牌形象深入人心，获得了广泛的号召力，大悦城这个品牌之所以能够快速地形成，快速地发酵，最重要的是她能够快速地形成流派，做到时尚平民化、时尚速成化，走进大悦城，你就走进了时尚的殿堂。大悦城具有年轻的活力，倡导新的消费文化，体现生活品位新趋势，构成城市的新亮点、新地标。

    但不同的子品牌，定位存在着一定的差别，呈现出单一式结构复合式内涵的特征。西单大悦城选址于市级核心商圈，以“国际化青年城”为定位，引领属于年轻人的时尚潮流。这是大悦城独有的产品线，而以朝阳大悦城为代表的类型，布局在居住重心区的区域性商圈，以“生活中心”为定位，在满足时尚年轻的消费同时，也致力于为家庭提供品质时尚的生活方式。大悦城有其共性的地方，可能是生活主张、经营模式、服务理念或战略体系，同时也会针对各个区域不同的特点，稍作调整，包括体量，引进品牌的档次，业态的组合等方面，但是整体传递的是一种时尚、休闲，有品位的生活中心，这是不变的。

    大悦城品牌的发展目标是打造“百年老店”，是一个目的地的品牌。品牌形象的塑造是目的地营销的核心。中粮将通过鲜明主题的打造、室内空间的设计、标识系统的强化、以及富有影响力的活动的策划，创造与众不同的品牌体验，将大悦城购物中心打造成消费者心目中最具有时尚感和品质感的目的地品牌。

    朝阳大悦城五一开业，彰显大悦城旗舰风采

    将于2010年5月1日正式开门纳客的朝阳大悦城定位于“品质时尚生活中心”，是中粮大悦城品牌的旗舰店。项目规划占地面积84610平米，总建筑面积超过40万平方米，其中包括大型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体。作为北京CBD东侧最大的购物中心，朝阳大悦城规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家，HUGO BOSS、Pal Zileri、Windsor、Strellson、Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、MISS SIXTY、Guess、i.t.、OVS等国际时尚服饰品牌，地道法餐、休闲意式、葡式佳肴、日韩料理、越泰美食、全国八大菜系的美食百汇，以及独具特色的永旺朝阳大悦城店、梦幻冠军溜冰场、蓝天城职业体验乐园、五星豪华金逸国际影院等主力店的引入，给消费者提供更加丰富、更加愉悦的购物享受。除了业态品类的大而全，朝阳大悦城在空间的营造以及景观小品的细节上也做足了功夫：不到11万平米的出租面积使朝阳大悦城的公共空间使用面积超过50%，室外占地超过2万平米的园林广场更使消费者犹然进入森林的海洋，精致的室内景观、创意十足的吊挂装饰，以及温馨体贴的细节服务都给消费者带来了前所未有的愉悦感受，为都市人群的家庭生活提供一个高水准的品质时尚生活中心。大悦公寓是朝阳大悦城大型城市综合体的重要组成部分，是中粮置业在朝青板块核心倾力打造的高端酒店式服务公寓项目。大悦公寓为南北双塔建筑形式，地上总建面70800㎡，总高度103.55m，层高3.3m，共28层，其中3-28层为酒店式服务公寓，一层为公寓大堂，二层为豪华会所。公寓规划624席，高品质、高价值以及资源的稀缺性，目前大悦公寓销售十分火爆。

    大悦城的社会责任感

    城市综合体的城市功能重于商业功能

    城市综合体是城市功能重还是商业功能重，从行业发展的角度看，应该是城市功能要重一些。日本、香港之所以有这么多的好项目就是因为政府都参加到了城市综合体的规划上，让我们羡慕的是他们的公交站和地铁站都和项目能够有很好的连通，做到无缝的接驳。这些因素不是单纯一个开发商能够解决的问题，而要城市规划者能够参与进来建设，因为城市综合体承载了太多的功能，它做不好会对整个区域产生负面作用。如果做得好的话，它能够提升整个区域的价值，加速一个区域的升级。要想实现可持续的发展，需要考虑建筑空间、环境及内部休闲、零售与餐饮等的合理比例。但这些不能只靠开发商的前瞻性和社会责任感，开发商永远实现的是投入产出最大。目前的中国评判标准不可能一步跨到让所有的人来休闲，可能还有很多是为了购物。在人们还没有认识到体验式购物中心休闲的重要性的时候，很多公司都不愿意做太大的投入。所以，政府的引导和强制性的要求就显得非常重要。 城市综合体的开发非常需要城市运营者来关心和引导它。做不好的话就会出现一大堆建筑垃圾，北京也不乏一些死了多年的项目。

    城市综合体会带动区域整体商业的升级

    城市综合体功能的齐全性、合理性，为人们在此生活、居住、游戏、娱乐提供了便利，城市综合体本身建立之后必然也会对都市以及区域的消费群体产生影响力，作为一个中心引领潮流，最终完成真正的都市化，拥有显赫的城市综合体无疑可大大提升区域的品牌形象。西单大悦城进驻西单商圈之前，该区域主要是传统的百货零售业态为主，消费者以年轻人居多，比较成熟的中高端消费人群不愿意去西单，而大悦城的出现弥补了这一空白，舒适的购物氛围，开阔的视觉空间，以及丰富的品牌优势给消费者带来了购物外的愉悦感受，大悦城入市给西单带来的不光是百货业升级，而是真正的消费模式、产业结构和人们消费需求的升级。 

    朝阳大悦城落户朝青板块既填补了此区域大型商业设施的空白，同时对该区域住宅项目也产生了极大的影响，直接受益的珺峰、珠江罗马嘉园、星河湾、朝阳园、青年汇、华纺易城等楼盘价格已经由大悦城的进驻水涨船高。同时大悦城对提升周边居民的生活状态，扩大居民的消费需求，释放存量和扩大增量就业岗位，开拓税源，带动资金流、信息流、物流、人流的良性扩张等方面都会做出突出的贡献，对区域经济的良性再造、产业结构优化升级、城市资源的合理配置也会起到不可估量的作用。因而如果没有大悦城，朝青板块在功能上肯定是不完整的。