日前，仲量联行发布了2009年四季度市场报告，报告显示，从2009年下半年开始，市场开始回暖。无论从住宅市场，还是从商业地产的角度来看，需求都有稳定的增加。更值得注意的是，中档品牌零售商继续加速在青岛扩张。

    零售市场

    中档品牌零售商加速布局

    据介绍，2009年青岛零售业稳定增长。统计数据显示，2009年前三季度消费品零售额达1274亿元，年增长率为18.2%。2009年第四季度，随着中央商务区的万达广场的开业，成为2009年底商业地产最大的亮点。据了解，万达广场是该区大型多功能大厦之一，包括万千百货、佳世客超市、万达电影院、大玩家以及餐饮主力店等，总商业面积20万平方米，在很大程度上带动了中档品牌零售商在青岛的布局。

    随着时尚零售商大举进入青岛零售业市场，其纷纷选择重要的商场建立他们第一家店。据了解，西班牙时尚品牌Zara于2009年底在百丽广场一层开业。此外，Uniqlo、丝芙兰等品牌的第一家青岛店也将陆续于2010年上半年开业。另一方面，奢侈品市场的动作相对缓慢一些，2009年海信广场新引进开业的一些奢侈品牌其中包括Celine、Sisley、Burberry香水等。

    写字楼市场

    20万平方米房源推迟交付

    报告显示，由于甲级写字楼空置率过高，压力继续存在。高品质的写字楼仍然处于总体下降趋势，业主在谈判中仍然处于相对劣势，所以只能继续提供更好的优惠条件。据了解，甲级写字楼租金受金融危机影响从2008年四季度开始持下降趋势。2009年第四季度，甲级写字楼的有效租金下降至108元每平方米每月，较上季度下跌了8.5％。

    由于经济危机影响，大约有20.2万平方米的写字楼空间推迟到2010年交付。2010年共计将有8个项目大约36.7万平方米，其中包括8.75万平方米的甲级写字楼空间。市南区商务中心区域将会有4个项目总共约17.4万平方米；3个项目约13.4平方米将在新兴的崂山商务区内。尽管需求预计将继续增加，但新供应的涌入将进一步推高青岛写字楼市场的空置率。

    高端物业

    价格创历史新高

    据了解，目前我市高端项目主要分布在市南区与崂山区。市南区作为青岛高档、豪华住宅的聚集区域，其楼盘销售量价齐升。与此同时，崂山区也逐渐成为一个新兴的高档豪华住宅区域。据了解，2009年上半年，开发商仍处于观望状态，等待市场回暖后再推出他们的高端项目。但是销售均价在过去的两个季度持上升趋势，大约有1320套豪华住宅在2009年下半年推出，其中一些项目的销售价格创下市场新高。

    其中，万丽海景的平均售价虽然达到了3.5万元/平方米，但是仍受到了市场的热捧。对此，业内人士分析表示这主要是因为其黄金地段和潜在需求强劲的反弹。据介绍，青岛高档豪华住宅市场的客户群体主要还是以国内客户为主，其中50%的购买者来自青岛，其他的来自于青岛以外的地区。统计数据显示，2009年四季度，豪华住宅的销售价格较上季度增长了6.1%，单价创下了历史新高。