香港房地产商--恒隆地产主席陈启宗周二表示，拟加码内地的投资，希望明年底前在中国增加一至两个商业地产项目，涉资额40-50亿港元.他并认为香港中小住宅楼价未见泡沫。

    陈启宗不愿透露新项目的选址城市。恒隆地产过去数年在内地二线城市收购多幅土地以发展以购物商场为主的商业项目，以将其内地版图，由现时的上海，扩展至天津、沈阳、济南、无锡等地。

    “公司虽然现时是零负债，但我们加码不会太多，约一至两个(项目)。”陈启宗在出席股东大会后对记者表示，若以每个项目涉资20-30亿港元计算，公司的投资增加最多50亿港元。

    该公司于7月份时表示，手头已承诺投资中国商业房地产项目涉及金额已达383亿元人民币，已超额完成了原订动用400亿港元(折合约350亿元人民币)的计划。

    恒隆地产早盘收高2.23%，报29.8港元。大盘恒生指数.HSI收升0.79%。

    香港中小住宅楼价未见泡沫

    香港特首曾荫权于上周发表的2009/10年度施政报告中指出，香港的楼价目前已回复到去年中的水平，其中豪宅价格更高于1997年的高峰水平，并留意到今年住宅单位落成量较低和个别成交屡创新高，令人关注楼宇供应、置业困难和楼市泡沫等问题。

    陈启宗对此表示，现时主要是豪宅楼价升得厉害，一般住宅升幅不是很多。“豪宅不影响老百姓的生计。虽然豪宅表现也会对中小型住宅楼价有影响，但关系不是那麽直接。”

    上周，香港主要发展商--恒基地产旗下一个位于港岛西半山的豪宅楼盘“天汇”便以4.39亿港元，每平方尺逾7.128万港元(约9，100美元)的“天价”成交，创下全球最贵分层豪宅尺价纪录。

    陈启宗说，现时香港房地产市场的问题，是要解决中长线，特别是三至五年的供应.虽然暂时中小型住宅楼价未有受豪宅表现影响太大，但他认为长远政府应要由增加土地供应着手处理问问。

    “过去去几年政府卖地数量大幅减少，而政府对通过土地申请表(俗称“勾地”)制度出售土地的订价又“严重脱离现实”，所以导致没有土地出售，供应减少，长远楼价便会高。”他说到。