在全球发生金融海啸，国内股市也一路向下的情况下，不少投资者想将现金兑换为不动产进行保值升值，商铺就成为了不少投资者的资金避风港。

    据高力国际近日发布《2009年上半年天津商铺物业发展报告》，随着天津市作为北方经济中心地位的确认，以及滨海新区被中央政府纳入国家发展战略，天津逐渐成为投资商发展的焦点，吸引了许多外埠商业地产投资者的目光。国内外投资者纷纷在天津购地、开发物业，为市场带来了更现代的商铺物业发展理念。目前，天津商铺物业市场总体发展仍较为缓慢，无论是购物体验还是城市生活质量都与区域内同规模城市有相当大的差距，因此，发展前景广阔。

    商铺旺销  投资氛围愈加浓重

    “节后，天津市和平区南京路的商铺财神道的售价竟然高达80000 /平方米,有个业主一口气买了三个铺位……”谈起商铺的销售，财神道销售人员泛起了笑意。据记者了解，财神道于去年12月推出首批商铺单位，每平方米均价目前已在5万元左右，到目前为止销售已超过了70%。

    同样，记者从武清区的第六城也了解到，近段时间人气和交易量均有上升。该商铺的销售人员表示，上半年以来商铺的人气旺了不少，武清区近来大盘扎堆，加之城铁的作用，因此商铺的价格也一直维持在较稳定的水平，每平方米均价在13000元左右。

    而海河板块的商业也大体相同，位于新开路与华捷路交口的新天地beginning，均价22000元/平方米，位于张自忠路的风情水畔，均价15000元/平方米，以及河北大街与三条石大街交口东北侧上游国际商业街，均销售状况良好。位于古文化街内的古文化街风情美食街，早在过年前便已售罄，最高价位的商铺每平方米在30000元左右。

    “好的地段铺子，几乎一经推出就被抢走了，我从年初就在寻觅性价比高的店铺，想在传统商圈或者商业氛围相对好一点的地方选定，目前看好河北区海河沿岸的新意街，打算在这里搞一家异域风格的餐饮店。”投资者常先生对记者表示。前几日，记者途经新意街，发现那里虽然还有一部分店在装修，但是已开业的十多家，已经让这里的“食尚”氛围很浓郁了。

    新增供应量提速  未来选择余地加大

    据报道，本市今年将新建改造10条特色商业街。这些特色商业街将以特色休闲购物、餐饮小吃、酒吧娱乐为主，确保当年开工建设当年开业。其中新建商业街6条，总投资10亿元，营业面积10.2万平方米。这6条特色商业街分别是：小白楼购物酒吧特色街、人民公园“城市会客厅”、东站后广场新开路餐饮街、西沽公园潞河风情街、老城厢城上城天津新天地、天塔湖商业街；通过完善设施建设，提升经营档次，充实先进业态，改造提升4条特色商业街，总投资2.4亿元，营业面积共计12.4万平方米，分别是：意式风情区商业街、中心公园欧式风情街、大悲院商业街、大直沽文化旅游特色街。

    另外，中秋节前和平区将推出的10个地块、13.78万平方米黄金地段商业用地将进一步完善成熟商圈的商业氛围。这些用地对中外投资开发商来说是一个难得的机遇，同时也将成为今后两年商铺投资者的选房目标。

    如位于天津中心西侧的华胜村地块、鞍山道地铁上盖项目，是规划黄金带上的钻石级地块；金街停车场、东南角地铁地块，紧邻老城厢，与火车站隔河相望，处于天津商旅服务业发达区域。这些地块开发商贸餐饮、金融、旅游、房地产、商务服务、科技与信息服务、文化娱乐、居民服务等项目均可获得超值回报。

    专业人士认为，随着消费支出的增加以及新购物中心的开业，将有更多新零售商陆续进入市场，新的商业设施在硬件设施、品牌和服务方面都有明显提升。这些品牌和购物中心将进一步强化一些商业零售中心的影响和实力，同时也会把人们的目光吸引到天津的新商铺,从而对天津零售市场格局产生一定影响。

    价格稳定  增值空间巨大

    8月以来，向记者打听天津商铺情况的读者逐渐增多，多数为打算在成熟商圈及社区购买小型零售商铺的个人投资者，21世纪天津顾问行等机构人士也告诉记者，随着对通胀的预期，二套房贷的紧缩以及股票市场的不稳定性，许多的投资者又把目标转向相对稳定的商铺。

    据专业机构人士介绍，与住房市场走势不同，天津零售店铺2007年并没有像住宅市场那样暴涨，而是微幅上涨，因此2008年在住宅市场大幅跳水的情况下，商铺市场依然稳中有升。进入2009年，随着零售业的进驻以及中小租客的暴增，目前区级商铺交易价格以5%—10%左右幅度上涨。今年以来，商铺市场并没有受住宅价格调整影响，天津商铺销售价格在1.5万元/平方米—3.5万元/平方米左右，销售均价比去年上半年仍有5%左右的增幅。平均租金在450-500元/平方米/月一线小幅波动。

    专业人士分析认为，天津商铺市场之所以备受投资者青睐，主要因为价格方面，目前天津商铺成交均价仅为住宅类成交价格的1.3倍左右，仍有较大的空间。在城市发展的大势方面，目前天津商铺无论规模还是业态结构都与天津城市经济定位及发展有较大差距，因此存在更多潜力。

    供应结构错位  中小租客一铺难求

    “这次金融危机的关系，我和几个朋友相继从原单位下来，打算自谋生路，自己开个餐馆，但是50-80平方米，租金合理的店铺却是如同大海捞针，即便我们找到中介，打算花一笔中介费用，也找不到合适的铺子，不是价格太高，就是面积太大，要么就是位置太偏了。其实像气象台路、白堤路这样的门脸我们都找过，价格基本在5-8元／天／平方米，这样一个七八十平米的铺子每月的租金就高达5000元以上，再加上煤水电以及人工成本，费用已经大大超出预算了，”一位急着寻铺开店的耿先生对记者无奈地说。

    记者在走访中发现，不少沿街商铺经常出现换手或者空置的现象，针对这种一铺难求和空置的矛盾现象，记者采访了辛格联行商用地产顾问（天津）有限公司首席合伙人王新。

    王新介绍说，一般空置现象出现在区级商圈和社区商圈这两类商圈中。记者综合各楼盘的信息也可以发现其差异性，位于滨江道、小白楼等传统市级商圈等商铺价格较高，热闹地段普遍每平方米都在30000元以上，即便如此，位置佳、面积合适的店铺依然受到投资者的热捧，而像时代奥城、大沽南路、梅江等区级商业却有不少空置物业出现，社区商铺的招商更是遭遇市场困局。

    其中原因在于：区级商圈的叫价太高，与市级商圈的叫价相差无几，投资者会首选传统商圈中的熟铺，传统商圈是多年来自然形成的，人气聚合，但区级商圈需走过3-5年的培育期，所以，区级商圈的成熟还有待时日；社区商业之所以出现大幅空置，在于开发商前期对商业并不重视，只是作为开发中的一小部分，其实，最大利润空间往往来源于商铺销售，而开发商却主动放弃了，由于社区配套商业缺少规划，尤其是大型组团中非对外的商业部分面积过大，一般都在200-500平方米之间，这样的面积一般只有银行、邮局等业态进驻，不适合小型商业的需求，所以就出现了目前社区商业只有临街的铺子售出，其他位置空置的现状，而位于偏远地区的小区业主却无法在小区内满足一些日常所需。

    实际上，随着市级核心商圈的供应量越来越小，售价也逐渐攀升，社区商铺存在着较大的价值洼地，适合更多人投资，但由于其业态布局不均衡，面积设计不适宜，导致目前这种供需矛盾的市场现况。