随着北京东六环内通州迈向1万时代，北五环内亚运村迈向2万时代，东四环内CBD迈向3万时代，西三环内钓鱼台家园越过4万达到78000元，东二环内银街迈向5万时代，中国心脏地区的首都北京紫禁城周围地区、王府井大街，西单和前门大街等商业房地产也已经越过十万一平方米大关。

    例如，十年前的王府井东安市场周围的商业店铺已经达到16万元一平方米，现在已经翻番升值了1倍多。紫禁城东边的南池子四合院民宅现在也已经卖到了十万元左右一平方米。另外，地处CBD东三环内的建外SOHO和富力城的商业店铺也卖到了十万元一平方米以上。

    走出北京到了上海，沿着南京路和黄埔江两岸，无论是黄金店铺和水岸豪宅均已经超过了十万元一平方米。

    走进杭州和温州这样一、二线城市，其繁华地段的商业房地产也已经超过了十万元一平方米。

    究其竟，中国的商业房地产为何这么昂贵呢?这主要是近些年重商经济改革开放的氛围起到了决定性作用。

    第二个因素是中国的税收制度刺激了商业房地产繁荣发展。例如，普通民宅和黄金店铺升值率不一样，但是契税都是按照同样4％％征收的。还有，同样不动产投资，在美国遗产征税是50％，在台湾征收遗产税是80％％，在伊朗开征的遗产税则达到了90％。而中国现状是放水养鱼，并没开征遗产税。既然，一个美国，台湾和波斯商人死后留给后人的遗产只有50％，20％和10％那样少得可怜。那么全世界资本家都会想到中国来投资，这样，他们就会在中国享受100％继承给下一代的财产。尤其投资在下金蛋的商业地产上，更会让后代人成为坐拥金山，日进斗金的造钱机器。

    由此可见，未来中国的商业房产大有钱途。许多城市也将会跟风而上，成为进入十万时代的后来人。如果要想阻止这样的高房价增涨，唯有改变“明朝围城”模式发展，向美国洛杉矶那样，创建发散型星星小城市群，将1000万人的大城市，通过纵横交错的网络道路连接，把已经遍地开花的99个小城市分别配备一个沃尔玛低价超市，这样就可以把每个约有10万人左右的小城市商业房地产的价格降下来。假如把美国人的星星城市群发展理念照搬过来，把中国围城式的大城市里的多功能，分解释放到郊区乡村小城镇，定能把房价降下来，把城乡二元结构废掉，把百姓深恶痛绝的大城市拥堵顽症和高房价整治好!

    商业地产租金持续下滑国内企业加速抄底

    相比迅速回暖的住宅市场，商业地产依然面临租金下滑、高空置率的风险。不过，作为第三个经国务院批准重点发展的中央金融商务区——广州珠江新城CBD写字楼市场先后迎来了国家开发银行、上海浦东银行等十几亿的大单交易。日前，广东发展银行股份有限公司广州分行又斥巨资一举拿下广州珠江新城某超甲级写字楼11941平方米五层楼面积。

    有业内人士认为，这是商业地产复苏的迹象，国内企业利用租金下调的机会，此时买卖商用物业算是个相对好的抄底机会。