“家住淄博，商铺在济南？”就在短短几年前，这样的事情几乎是不可能的，而如今随着济南都市圈内经济往来的日益密切以及交通的愈加便利，在省内城际投资已经不再是遥不可及。

    在济南大都市圈规划中，交通是整个都市圈成形的基础。相对于较松散的都市群，都市圈的各城市间交通无疑更便捷。目前，区内便利的交通网络，使济南都市圈内的七座城市间基本实现一小时通达，这大大密切了各地间的联系，也为来自城际间的投资铺平了道路。

    济南作为一个 GDP 位居全国第二的大省的省会，是一座拥有巨大潜力的城市。根据有关规划，到“ 十一五” 末，济南市的中心城人口预计将升至 340万人左右，中心城城区建成面积将达到 330平方公里左右。如此之大的城市规模，加之山东第一大都市圈核心的资源汇聚能力，济南的城市价值上升空间不可限量。

    作为中国第一个自开商埠的内陆城市，济南商业氛围非常浓厚，百年现代商业的发展在城市建设中留下了深刻的烙印；更为可贵的商业文化，则沉积出泉城坚实的经济基础与商贸底蕴。

    济南在都市圈中处于核心地位，与泰安、淄博等六个周边城市形成“一小时经济圈”。济南城市新定位之一是交通枢纽，新定位之二是文化产业基地，这些都决定了这个城市美好的发展前景，是房地产保值增值的基础；另一方面，济南靠近渤海湾，经济、文化上有得天独厚的优势，城市建设速度加快，所有的这些成了济南房地产市场的强大吸引力。如此优越的区位优势和巨大的市场发展潜力，让慧眼如炬的国内地产巨头纷纷抢滩济南市场。

    伴随城际投资的加速，济南商业地产投资也开始升温。做商业地产的开发商，首先要成为商业地产的运营商。

    商业地产的本质还是商业，开发者须是商业经营的高手方可做好商业地产。这也是商业地产领域前赴后继者众多，有人成功有人失败的原因。万达、恒隆都是商业地产经营的高手，理念先进，经验丰富，更重要的是它们有雄厚的资金实力，它们有把商业地产做精做细做成规模的软硬件实力。

    我们有理由期待，万达等专业商业地产运营“大鳄”的到来以及其在市场上的精细耕耘将会带给济南商业地产一个值得期待的明天。