和住宅租售市场回暖形成鲜明对比的是，近期北京众多商铺租金却呈现大幅下降的趋势。来看记者在北京朝阳区一个繁华的商业区进行的调查。
记者：“虽然是周末，但是我在这个商城里看到的景象可以用门可罗雀来形容。每经过三、五个门口就会看到像我左边和右边这样关着门正在招租的商铺。几个老商户告诉我，今年以来，他们旁边的一些铺面，已经转让过好几次了。”
商户：“你们现在房租大概是多少？现在两万块钱吧一年。去年这个时候呢？大概在3万5到4万。差了将近一半。”
周末的下午3、4点钟本来正应该是商铺客流量最大的时候，但记者在这家商城里转悠了半个小时，看到的顾客还没有售货员多。不少售货员无聊的靠绣花、看杂志打发时间。不少商户表示，即便租金再降一半，也不打算续租了。
商户：“今年你这儿营业额和去年相比差多少？差太多了，一个在天，一个在地的差别。”
记者又在附近看了几家大型商厦的经营状况也都大同小异。全国房地产门户网站搜房网最近的一项调查显示，2009上半年，北京商铺市场各大商圈在售、在租楼盘售价、租金普遍呈下降趋势。北京至少有102个商铺项目租金降价，这轮商铺租金降幅最大的主要是一些以外贸为主的批发零售商场，而北京CBD一流商圈24个在售及出租项目中降价的达到了18个，另外大部分购物中心都存在商铺空置率升高、租金下降的情况。
中国商业地产联盟秘书长王永平说：“最近针对去年6月份到今年6月份200多个商业项目的一个统计，其中售价降幅最大的超过17000元，租金降幅最高的超过50%，总体都是呈现下降的趋势。”
虽然街边零散商铺的租金目前还没有明显下降的迹象，但不少经营户却表示今年以来生意不好，挣点儿钱也都交房租了。
沿街商铺经营者：“都在死扛着，有押金跟这儿呢。你要是转出去的话，这押金就不给你了。”
楼市投资观察
专家：商铺供大于求是租金下降的主因
除了北京，另外据国际知名地产投资服务公司仲量联行报告显示，上海二季度全市商铺市场平均租金为46.3元/平方米/天，环比下降2.4%，广州市商铺的整体租金水平出现2006年以来首次双位数字下降，环比下跌11.5%。那么导致全国多个城市商铺价格下调原因都有哪些？当前的形势下，我们该选择什么样的商铺投资呢？一起来听听业内专家的意见。
中原地产投资顾问部总经理张坤昱说：“截止到2009年第二季度末，北京的优质的商业物业总的供给量应该是350万平米，比去年同期增长7%到8%这么一个情况。下半年还有将近50万平米的体量入市。进一步加剧了市场的供求之间的这种关系，那么对租金包括对入住率也是一个很大的影响。”
来自国家统计局的数据显示：去年商业营业用房投资额比07年上涨了89.9%。商铺的供应量过大，加上消费市场的萎缩，商铺空置率和转租率随之攀高，租金下降也就在所难免。业内专家认为，商业地产应从投资开发阶段就科学规划，切忌盲目一拥而上。
中国商业地产联盟秘书长王永平表示：“从过去单个楼盘来进行配置商铺，应该调整到按整个区域的一定人口比例来进行配置。”
业内专家也提醒：投资商铺，应结合自身的商业资源，注意未来经营的行业和地理位置是最重要的参考因素。
中国商业地产联盟秘书长王永平：“从区域来看，传统核心商圈和成熟社区的那些商铺表现就会比较好一些，新建的那种小区和非传统核心区的那种商业的表现就会弱一些。”
中原地产投资顾问部总经理张坤昱：“跟我们老百姓生活息息相关的这些业态，它的需求、它对市场的这种抗风险性是最强的。比如说餐饮像休闲像娱乐包括我们说面对青年儿童的这种业态，我想这些都是比较刚性的。”
楼市投资观察
记者观察：生活用品类商铺仍“坚挺”
在采访记者发现，虽然整个商铺租赁市场降声一片，但也有一些商铺的经营状况却逆市上扬，一起来看看他们有什么诀窍。
以外贸批发零售为主的秀水街，和其它涉外购物中心一样，年初时也受金融危机影响，经营一度严重下滑。今年4月份，秀水街拿出8000万元现金退还商户3-4个月的租金，与商户共渡危机；同时向外国游客发送了2000万元的“国际消费券”，在秀水街市场内刺激消费，使一度减少的客流量又重新恢复到往年每天近4万人的水平。
秀水街市场负责人余谈阵说：“现在秀水市场的人流没有降低，反而有所上升，商户的收益也不错。……我们2010年到2015年的租赁合同已基本全部签完了，租金有所上升。”
另外在尾货市场，因为国外市场萎缩，大量外销商品转入国内市场，化危机为商机，另辟蹊径的业态，使得尾货商铺经营状况异常火爆，有的尾货市场一天的客流就有6、7万人。
天兰天尾货市场商户：“您好，最近生意怎么样？还好，一天能卖多少？一天能卖个1000来块钱吧。和去年这个时候相比呢？好，比去年这时候好。好多少？好30%吧。”
天兰天尾货市场总经理曾群海：“因为有好多服装是出口转内销的，质量是一流的，而价格是尾货价格。1120咱们市场有好多开宝马的、奔驰的这些顾客都在咱们这里淘货。” |
