南汇并入浦东之后，市场对大浦东的关注不断升级，而南汇地区的一二手楼市开始“疯”涨，在引爆住宅市场的同时，商业地产项目也将迎来新的机遇。

    近日，记者获悉，大浦东地区将形成8个功能区组团，而大浦东地区的商业地产格局将产生新的变化。

    大浦东将形成八大功能区

    随着南汇并入浦东，两区的资源将面临重新整合。近日，记者从相关渠道了解到，大浦东或将形成全新的八大功能区，包括康桥区域(工业)、黄楼区域(旅游休闲)、空港区域(运输即贸易)、临港区域(物流及装备)、陆家嘴区域(金融贸易)、外高桥区域、金桥区域(加工制造)及张江区域(高科技)。从而形成东部的滨江物流集聚带、中部制造业集聚带及西部的滨江贸易集聚带。

    高力国际工业部董事陈维劼表示随着浦东陆家嘴金融区发展的日益成熟，张江高科技园区、金桥出口加工区、外高桥保税区等功能区的不断发展，浦东进一步发展的空间已经略显狭窄，土地等资源的稀缺在制约着浦东的发展。在这样的背景下，浦东南汇两区的合并，新的浦东新区将拥有更大、更广阔的发展空间。

    生态型办公空间需求增加

    大浦东在引爆南汇地区住宅房价的同时，将给商业地产带来新的发展机遇。尤其是八大功能区的形成，将产生对商务楼及厂房产生更大的需求。和陆家嘴金融区的写字楼风格不同的是，新的八大功能区，涵盖了设备制造、贸易、物流等企业，而陆家嘴金融贸易区的写字楼将难以满足这些企业的办公需求。相反，Office Park、低密度办公楼将为和这些行业提供良好的办公空间。

    陈维劼声称，浦东新区历来处于上海工业物业市场的高端，作为现代服务业载体的物流仓库、企业总部型和研发类办公物业一直保持较高的入住率和租售价格，两区合并后原南汇大片工业土地将为浦东现代服务业更大规模发展释放巨大的空间。工业产业的提升亦会进一步带动办公物业和住宅物业的需求。

    商业再升级

    大浦东的形成还将催生新一轮的商业升级，据悉大浦东的商业氛围将实现规模大型化、商品高端化以及业态多元化。

    目前浦东的大型商业主要集中在小陆家嘴、八佰伴以及联洋广场、大拇指广场等社区型商业，而南汇的商业配套则相对比较散、层次较低。而随着大浦东的形成，这一局面将得以改善。一方面，在规模方面，将出现更多类似于八佰伴这样体量大、层次相对较高的大型购物中心。此外，传闻中的迪士尼乐园将落户的黄楼区域，将发展成为娱乐休闲功能区域，从而需要更多休闲类商业配套。

    近日，位于南汇浦东两地交界处的周浦万达广场开始招商并推出了新一批产权商铺。该项目将成为新浦东的首个大型购物中心，从而为大浦东的商业项目开启了新的序幕。