专家建议市民投资时关注新商圈大商场配套商铺和地铁出入口商业设施。

    今年上半年金融危机的情况下，青岛近200万平方米商业地产进入集中招商和销售期。行业专家在接受采访时认为，青岛商业进入一个新的突破期，新商圈和地铁概念商铺投资潜力较大。

    商业地产危机中爆发

    在国家调整住宅项目的背景下，上半年岛城商业地产迎来井喷，招商和销售创岛城历史新高。香港中路“金街”总面积1.4万平方米，太古百货建筑面积约3.6万平方米，均价都在4万元/平方米以上。“我的朋友已经倒出股市资金，在香港中路购买了4个地下商铺。”昨天，经贸委一位部门负责人告诉记者，地下商业项目涉及人防工程，一般都没有产权，使用权能卖出如此高价，说明青岛商业地产火爆程度。

    目前，青岛仅在建或已建成招商的商业地产近200万平方米，仅崂山区永新国际广场总建筑面积就达27万平方米。崂山区轴线广场的“中央大道”项目总建筑面积37万平方米，利群购物广场建筑面积约11万平方米，丽达购物中心经营面积达35000平方米。此外，市南区百丽广场20万平方米，米兰道经营面积1.1万平方米，山东路万达广场总面积达20万平方米，李沧宝龙城市广场总建筑面积36.7万平方米。加上万邦中心、燕儿岛路鲁商集团项目、东西海路上海世贸项目，青岛商业地产集中200万平方米项目集中爆发。

    专家建议关注两类商铺

    普通投资者如何选择？近日，记者采访的部分政府官员和专家普遍认为青岛商业即将迎来新的突破，投资获利机会很大，但商业地产的投资风险较高，不能盲目出手。

    市经贸委网点处处长刘大川认为，投资商铺不能盲目，要了解整个商业规划布局，根据《青岛市市区商业网点专业规划(2008-2020年)》，我市在崂山、李沧、城阳和市南规划了不少商业大项目，围绕着这些大商业项目配套的商铺，如果能在错位经营上有所作为，投资潜力很大。

    青岛知名地产策划人龙江一直关注青岛商业地产，他认为青岛商业已经迎来新一轮爆发性突破，在崂山区、李沧东部、山东路、香港中路将形成大小商场紧密的业态，这四大商圈也将成为最具成长力的区域，投资潜力巨大。但由于200万平方米的商业地产集中出现，部分项目可能成为“死铺”，投资风险较大。因此建议投资者关注新商圈中大商场的配套商铺和市区地铁出入口商业设施投资。“崂山区原先楼盘开发不足，入住率低，造成商业难以开发，随着现在新楼盘火爆和居民增多，商业项目将集中开发，而商业项目的完善将进一步刺激住宅项目建设，形成良性互动。”龙江认为，崂山区的投资潜力最大，三年之内将有巨大变化。