记者日前从杨浦区的相关部门获悉，上实发展曾于2004年10月以5．6亿元巨资取得的控江路商业街轨交8号线江浦路站和鞍山新村站上的两块商业用地，经过近5年的漫长等待，近日将由原合资开发转变为分别独资的方式开工建设，其中由香港富加实业开发的江浦路站地块“海南海”项目有望扩大规模，建设一个大型商业设施，从而结束杨浦区南部地区没有大型购物中心的历史。

    按照上实发展当时对媒体披露的开发方案，江浦路站地块将规划建设“海港尚城”，定位特色商业中心以及产权式酒店公寓；鞍山新村站地块将规划建设“海港星城”，定位以特色休闲、娱乐和餐饮为主。照当时媒体的报道，这两大商办建筑预计在2007年轨交8号线通车之前建成并交付使用，届时将改变杨浦区控江路商业街没有大型商业设施的现状。

    此后，又出现上实有意退出这两块商业地块开发的传言，在由上实与香港富加合资的两个项目公司内部甚至传出了香港方面拟收购两个项目公司中江浦路站地块项目上实持有的全部股份，而退出另一个项目公司鞍山新村站地块项目的全部股份的说法。

    不久，轨交8号线江浦路站和鞍山新村站两块商业用地项目分别被命名为“海南海”和“海东海”项目。“海南海”和“海东海”项目原由上实集团和香港富加共同出资开发，2008年7月30日，两个项目公司均拿到了土地权证。现在，传言变成了事实。上实集团与香港富加决定各自开发两个项目，海锦房产、海际房产正在办理股权转让手续，将分别成为香港富加、上实集团的独资公司。股权转让后，因公司性质不同，海锦房产为外资公司，海际房产为中资公司。上实发展先后将其持有海锦房产19％和32％的股权，共计51％的股权转让给香港富加，退出“海南海”项目的开发。

    据了解，由上实旗下海际房产负责开发的“海东海”项目，目前已经完成了初步设计方案。预计该项目将于今年4月底开工，2011年7月竣工验收。

    由香港富加独资的海锦房产负责开发的“海南海”项目，在完成了股权转让后，正在重新搭建项目团队。由于香港富加有意扩大项目的用地面积，因此，将调整工程原有规划规范参数，设计方案尚未最后确定。具体开工的日期可能要比“海东海”项目迟一些。