“2008年的房地产市场太疯狂了，恒隆地产一直都没有拿地。09年恒隆将把200亿元的计划款全部花出去，花不完2010年接着买”

　　以上堪称“豪放”的言论，出自恒隆地产董事长陈启宗之口。作为商业地产行业颇具影响力人物之一，陈启宗出席了3月21日在北京石景山万达广场举办的"2009中国商业地产年会"活动。会上陈启宗妙语连珠，会后这位心情不错的恒隆地产董事长欣然介绍了媒体的专访。

　　或许是高调拿地的言论“立竿见影”，刚刚结束会议发言的陈启宗便收到了去南京考察地块的邀请。2008年期间，高价拿地的声音不断传出。针对高企的地价，陈启宗曾公开表示不敢在内地购买土地。“06年～07年期间，土地成本一度占到总开发成本的60%以上，这个比例是极其不正常的”，他戏言，其他开发企业疯狂，恒隆不会跟疯。针对高价地王的不断涌向，陈启宗更是表示“疯子是没有好下场的”。

　　进入2009年，尽管时值经济危机和深度调控的双重影响，房地产行业不尽景气，但是万达集团等商业地产开发企业先后传来了抄底二线的消息。对此，先前曾表示不在内地购买土地的恒隆地产，也表示出拿地兴趣。陈启宗坦言，企业目前负债率为零，接下来会关注类似沈阳、无锡、济南等二线城市发展。

　　“很多人说今年不是开业的好时候，但我不这样认为”，陈启宗介绍，利润率在40%以上的时候，地价再高也不是问题。他介绍2004年前后，土地成本一般在30%～35%左右，06～07年土地成本则一度上升至60%以上，但是恒隆地产拿过的平均地价没有超过项目总造价的18%。以商业地产的综合开发优势，拿下低廉的土地成本，再通过开发取得高收益回报成为了恒隆地产的拿地开发策略。

　　在众多找恒隆地产“推销”地块的人中，不少都吃了闭门羹。“不是当地最好的地块，不要来找我！”陈启宗总是毫不客气的给出他们这样的回答。据了解，恒隆地产倾向于中高端商业物业开发，2008年其来自内地的商业租赁收入已超过港币10亿元，超过租赁总收入的50%，目前内地的租金收益全部来自恒隆位于上海的恒隆广场与港汇广场。

　　继在上海、天津成功“克隆”恒隆广场之后，恒隆地产曾斥资25亿在沈阳发展中国内地第三个恒隆广场项目。不过这已是2005年前后的事情，恒隆地产扩张高端商业物业开发的战略近期似乎并无动作。