2008年12月31日前后，一则商业用房出租税率大幅提高的消息不胫而走，引发商业地产行业广泛关注。近日焦点商铺网从多方证实，北京地税局已于2008年12月1日正式出台该规定：停止对出租商铺征收5%综合税率，改为按照新的分税税种进行征收，新的征收幅度调整为26%～30%左右。

    目前已在全市范围征收

    “新规定已经出台，从2008年12月1日正式开始实施”，北京地税方面透露，“京B税征2008237号”的新文件已经正式出台，并在12月1日起在北京全市范围内推行。

    “商业地产不仅拉动投资，而且促进消费，还创造了大量就业机会，对扩大内需有着重要影响，现阶段改变商铺征税办法，加重企业税负，不符合扩大内需政策方向。” 身为中国商业地产联盟秘书长的王永平，在获知消息后第一时间接受焦点商铺网采访时如此表示。同时他透露，这件事情对商铺投资的影响非常之大，目前协会正在密切关注此事，并与商务部相关部门沟通，以反映商业地产企业呼声。

    据了解，此次调整没有涉及个人住房出租税率，住房出租仍然按5%综合税率征收。而商铺出租获取收入后将必须缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等多种税征收。针对税率的提高，商业地产行业反应强烈。不少正在招商的商业项目纷纷暂停合约签订，已观政策下一步走向。

    “此时对商业地产行业没有扶持帮助，反而苛以重税，显然不合时宜”，中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰(陈云峰博客,陈云峰新闻,陈云峰说吧)认为，税率的提高极大地打击了商业地产的投资者和经营者。“一边是来自金融危机的资金打击，一边是税收方面的大幅猛增，让原本水深火热的商业地产更加如履薄冰。”

    “之前按照5%的标准来征收，业主还是可以接受的。如果按照新的执行标准来征收，业主无疑会提高租金，目前经济形势不乐观，租户肯定是不会领情的”明天地产发展总监贾玉鹏坦言，如果此举真正实施，无疑将打击商铺投资领域。

    商铺投资“受挫”？

    “对个人出租房屋收益分税种征收的管理，很早之前就有规定。只不过原本有两种执行方法，大家只注意到了5%的综合税率征收，另外一种按照分税种征收的办法因为没有强制执行，所以被忽视了”，北京市政协常委、原北京地税局局长王纪平向焦点商铺网表示。

    据一位接近北京税务部门的人士透露，将住房与商铺区分征税是借鉴了广州、深圳、杭州等外地一些城市后的做法。此前针对企业出租商铺采取的分税种缴纳方法，被一些个人商铺投资者钻了空子。新税收办法调整后，缴纳人至少会增加一倍以上。

    目前金融危机席卷全球，国家出台扩大内需相关举措。相对住宅领域，商业地产不仅没有得到相关税收扶持，反而在此时提高租赁税率。商业地产行业人士，纷纷表示此举“不合时宜”。此外在执行方法上，也认为存有难于操作的嫌疑。一位相关人士表示，“个人出租房租行为毕竟尚不是公司层面，所以按照营业税、印花税等多税种征收不好执行；此外由于商铺出租协议一般都是签订的长期合同，而新办法的出台并未被其留出合理调整期。10月出台，12月便颁布执行，显然没有重视到商铺投资人和租赁人之前合同效益”。

    自从新规定出台后，商业地产行业反应相当强烈，多人业内人人士向焦点商铺网表达了，在当前金融危机形势下提高税赋，势必对未来商铺销售和出租产生较大影响，不符合扩大内需的宏观政策思路的想法。此外，北京地税方面也先后接到了一些企业的反应，一直以租售商铺为主要商业模式的SOHO中国便在其中。据了解，SOHO中国董事局主席潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)，已以北京市人大代表名义向北京市市长去函，呼吁停止执行这一政策，市领导已批转税务部门研究。

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