“上半年，中国主要大中城市商业地产的市场租售价格相对平稳，但下半年开始出现下降趋势，有的城市商业地产项目基本上无法启动，不能按时开工和开业的项目开始明显增多。”近日，由全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会发布的《中国商业地产专家报告》（以下简称专家报告）这样预测，2009年上半年商业地产可能较为困难，下半年才可能有望回暖。

    在金融海啸“寒潮”下，商业地产亦难以独善其身。

    供需正在失衡

    近期，有消息称，GUCCI不惜冒着违背合约以及赔偿保证金的风险，放弃装修到一半的店面从位于王府井的乐天银泰店紧急撤离。

    或许这只是目前商业地产生存现状的一个缩影。据记者了解，北京崇文门商圈、朝阳商圈等商业中心都存在不同程度地遭受来自大小品牌经营店的撤店危机。

    “随着全球经济危机，消费者的购物尤其是与房地产相关的建材、家电和家具家居，中高端商品以及‘吃喝玩乐’的消费也开始下滑，导致众多商家开店的热情和速度降低，有的大型连锁商家甚至停止扩展，影响了商业地产的招商。”上述专家报告道出了个中原因。

    北京瑞美赛睿商业管理顾问公司董事长、易铺网CEO陈建明(陈建明博客,陈建明新闻,陈建明说吧)证实，近几个月来，平均每个规模大约5万～6万平方米的商业中心都会遭遇到同样的撤店危机。

    令人担忧的是，与撤店危机同时袭来的还有商业面积的巨大供应。

    国际物业顾问DTZ戴德梁行研究报告显示，今年上半年北京商业总供应量达180万平方米，三季度又新增76.2万平方米，预计未来3年内，计划开业的商业项目面积合计将高达630万平方米。

    世邦魏理仕北京公司近日发布的《2008年北京房地产市场回顾及展望》报告表示，到明年年底，预计将有总面积260万余平方米的商业项目入市。

    DTZ戴德梁行华北区董事、商业顾问业务负责人张家鹏认为，受目前国际金融局势不利影响，诸多国际零售商拓店选址变得更为保守，招商工作难度增大。

    商业地产的天秤正在走向失衡。

    阶段性低谷的抄底良机

    供求失衡所带来的最直接结果就是租售价格的松动。

    仲量联行北京副董事总经理张莹在其第三季度行业报告会上预测，预计2009年第四季度北京商铺市场的平均租金将下跌15%-20%。世邦魏理仕也指出，由于供应量急增，2009年市场平均租金将下降，市场空置率将有所上升。

    有业内人士指出，2009年，商业地产的租金将进入一个阶段性低谷。

    商业地产的销售价格也不容乐观。上月初，黑石以约9.5亿元的价格购买了上海长寿商业广场95%的股权，比此前约定的10.17亿降了1亿元左右，收购的股权份额也由先前的90%调至95%。而上市公司金鹰商贸以9.99亿元收购大股东王恒的上海金鹰国际购物中心，也被业内看成是“贱卖”，市场估价为14亿元。

    对此，高力国际投资项目部助理董事黄卓伟(黄卓伟博客,黄卓伟新闻,黄卓伟说吧)与《中国商业地产专家报告》都不约而同地指出，对于商业地产来说，明年上半年可能会更困难些，“因为市场需要有个消化的过程。”

    商业地产的低谷或许正是抄底良机。

    据悉，目前巨额外资正在瞄准中国商业物业，试图抄底。除了上述黑石集团的收购案之外，新加坡的嘉德置地集团、英国地产开发及投资公司高富诺集团纷纷投资中国商用物业。高富诺集团更是计划将该集团的亚洲资产在公司总资产所占的比例由6%提高到20%，目前正在上海寻找合适的开发机会。同时，美林、凯雷、UBS、ING、澳大利亚麦格理等也先后出现在众多国内强势开发商的合作名单中。

    “抄底”并不限于外资，金融街就是很好例证。今年9月、10月金融街分别以9.03亿和12.25亿购得复兴门和石景山区衙门口两个商业地块。而5月份才上市的茂业集团利用刚刚募集到的资金半年内收购了山西太原、四川南充、秦皇岛的四处商用物业等等。

    黄卓伟认为，中国经济不会走向长期衰退，2009年不失为买家出手的时机。他指出，有实力的开发商应该会先机而动，在一个可以讨价还价的时间段出手。