一直擅长资本运作的银泰百货（集团）有限公司（下称“银泰百货”）出师上海却遇不利，其尚未开业的上海首个百货项目——上海南站店已经被出售，银泰百货将以品牌输出的管理模式运作这一项目。

    作为浙江最大的百货企业，银泰百货一直以直接投资并管理的方式运作各地的项目，考虑到消费市场走低因素，计划中的上海南站店将采取大量品牌折扣商的模式经营，这也是一贯定位中高端时尚百货的银泰百货第一次尝试做大面积折扣商铺模式。此前，银泰百货已经投资了数千万元，计划以投资并管理方式运作，拟于本月开业。

    但是，受到金融危机逐步扩散的影响，导致消费者消费意愿出现大幅下滑，所以，银泰百货正在考虑改变以往的运作模式以求安全“过冬”。银泰百货方面表示，由于目前企业负债率不低，所以接下来会适当收缩战线，放缓扩张速度，并适当考虑输出管理的“轻资产”模式运作。

    “就在近期，我们刚刚将上海南站项目出售给一家企业，具体企业名字和金额我们不便透露，对于上海南站店，我们将以输出品牌的方式进行全面经营管理，并收取管理费和品牌使用费。目前除了一些我们此前收购的项目，类似这种基本不涉及投资，单纯管理的模式在我们全国的银泰百货门店中很少有。”银泰百货内部有关人员告诉《第一财经日报》，之所以在开业之前将上海首个项目转让出去，主要还是考虑到企业的整体发展，由于银泰百货一直以来是以自己直接投资并管理为主，且此前还做了不少并购、参股商业企业的资本运作，所以企业目前的负债率不低。鉴于现在整体零售业尤其是百货市场消费低迷的情况，银泰也正在做一些适当的策略转变。

    “比如我们接下来的扩张速度整体会放慢，不会增加太多新项目，我们之前已经定下的扩张计划是明年全国新开5家百货店，地区包括杭州、宁波等，由于是既定计划，所以我们还是会采用参与投资模式，但开店的时间会有所延后，比如部分新店原本定在明年年初开业，但现在可能要延后到明年年中甚至更晚。”上述人士透露，虽然此次出售转让了上海首个门店项目，不过纯粹品牌输出管理并不是银泰百货今后主要的模式，但“轻资产”模式是可以视具体情况适当考虑的。

    近期，根据中国连锁经营协会以及不少分析机构研究指出，进入今年三季度，全国零售业业绩开始下滑，首当其冲的是属于非刚性消费的百货业态，比如，今年10月北京地区百货销售增幅为9.6％，连续3个月销售增幅放缓，为今年2月以来的最低点，9月份销售增幅还为19.2％，北京地区服装销售10月同比增幅降至7％。另外，北京零售业整体销售增幅从9月的20.2％下降到10月的7％。

    业界分析认为，作为百货企业的银泰在当前市场不景气的环境下，业绩或多或少会有影响，比如近期其浙江地区部分门店业绩增幅有约10％的下滑，所以银泰百货确实应该适当调整策略，减少硬性支出以“过冬”，其实，目前有不少零售连锁业者也都采用了放缓扩张速度的方式寻求“过冬”，比如原本计划今年年底要开到约100家门店的一茶一坐，现在也开始减速，其到年底可能依然保持70多家门店的数量。