70万商业放量，给沉寂已久的京西商圈注入了发展活力。

    在北京的核心商圈历史中，西部始终都是以空白的姿态呈现。然而这一局面，在石景山万达广场和长安MALL等大体量商业项目的出现，华堂商场、当代商城等商家的进驻得以改变。

    2008年6月万达集团高调宣布进驻石景山区，将其核心产品万达广场落子长安街西延长线，30万建筑面积的体量中包含了10万平方米的商业面积。2008年8月，当代商城签约石景山鼎城项目，总建筑面积6万平方米，集大型百货、特色商业街、餐饮娱乐为一体的综合性购物广场将在2009年前后开业。

    一直处于沉默状态的京西区域，正在受到商家的高度关注。继2008年6月华堂商场五棵松店，在京西亮相其大型综合百货经营模式之后，当代商城、万达广场等纷纷目光锁定在京西区域。相关统计，今明两年京城西部商圈开业的商业项目将到达70万平方米左右，彻底改变西边无商的尴尬局面。

    “2008年北京商业，正在向‘西’看”，中国商业地产联盟秘书长王永平介绍，北京商业地产正在以先前未有的速度和趋势，向京西商业区域开始密集布点。近后两年，在西三环与西五环之间，将有十多个商业项目以70万的商业体量占据京西商业区空白区。

    集中放量 京西迎来商业爆发期

    2008年6月19日，万达石景山广场亮相。当天的签约仪式上，出现了众多商家的身影。签约仪式上，万达集团与绫致时装、俏江南餐饮等10多家国际上知名品牌结成了战略合作伙伴关系，并宣布与家乐福、万千 百货、运动100、国美电器、一兆韦德健身等品牌达成合作计划。

    万达方面透露，万千百货、家乐福超市、国美电器、一兆韦德健身中心、运动100、大歌星KTV、神采飞扬电玩城等多家主力店已经确定。除此之外，石景山万达广场还包括了一个180米长的大型室内步行街。在石景山万达广场项目整体布局中，共分为国际连锁百货楼、国际影城娱乐楼、休闲广场综合楼、步行商业街和大型超市五个区域。届时伴随着众多商家的进驻，石景山区域的商业格局也将得到彻底改变。

    在这之前，京西少有大型商业项目存在。自公主坟商圈翠微大厦以西，仅有一些小规模的商业项目。无论是在商业开发面积，还是商品品牌层次、消费购买能力京城西区皆不能与东部核心商圈同日而语。

    “2008年伴随着万达广场、长安MALL、西贸中心、华堂商场等商业的出现，京城西部的商圈正在以前所未有的趋势发生改变”，王永平表示这种向西的趋势之所以出现，一方面是因为北京的商业放量激增，在北部与东部商业达到一定程度的饱和开发之后的自然转变。另一方面，西部交通环境的改善、大型居住社区的出现，都为商业向西转移提供了客观条件。

    京西在商业方面的“突围”早有表现。2006年前后，北京宣布在除王府井、西单、前门等传统商业街区之外的东部和西部规划6个广域商业中心，其中便包括石景山等西部区域。但是由于缺少足够消费支撑，西部的商业一直不温不火。68万平方米的世纪金源在西部崛起，该项目经历了痛苦的招商和养商期；2003年沃尔玛在西五环开业，也不得不被看做是进驻失败的典型。商家在京西的尝试，无一幸免地已失败告终。即便是勉强撑市，也完全没有东部高端商业争奇斗妍的绚丽姿态。

    2008年前后西部无“商”的形势得以转变，10多个商业项目在京西商业空白区域集中爆发。国海广场、翠微物美1号店、西贸中心、五棵松华堂商场、长安MALL、石景山万达、远洋商业街以及国际雕塑公园地下商业等一批商业项目出现，加上区域内零星底商，西部区域的商业放量预计在60～70万平方米左右。

    商业悬疑 商户担心养商难

    一个新商业区域的崛起，规划定位成为了首先思考的问题。目前在海淀公主坟商圈、双安商圈、五棵松以及石景山老山、苹果园商圈，多数商业项目以服务性商业或者区域性购物消费为主，整个京西地区尚没有一个清晰完整的商业规划脉络。

    对此王永平表示，无论是服务性商业还是购物消费性商业整个京城西部都十分空缺。京西商业区域，将在接下来的两年迎来一个发展爆发期。但是加紧布点的同时，需要注意避免无序规划和随意性规划等问题。纵观北京东部商圈的发展，他坦言伴随着商业半径的逐渐缩小，出现了一种类似于公交站式的布局规划。这种“各自为政”缺乏统一规划的布局，非常不利于商业网点的密集效应，甚至导致了商业之间的无序竞争。

    目前京西商业布局中，万达石景山广场10万平方米商业面积被家乐福超市、万千百货分别租下2万多平方米的营业面积，此外运动100、国美电器、一兆韦德、大歌星KTV、万达影城等也都有2000～7000平方米不等的面积划分。商业品牌与该项目的酒店以及区域原有的石景山华联项目形成商业合力。

    借着石景山转型的机遇，今年3月亮相的鼎城项目也将商业方面有所动作。为避免与石景山万达定位重叠，签约入住鼎城商业的当代商城宣布项目将走高端路线。据了解，当代商城此举也是其多年来的首次扩张，此次落户石景山的当代商场在营业面积上超过中关村店。

    与当代商城定位高端不同，今年6月在五棵松开业的华堂商场则将目标锁定在社区消费，采取超市加百货的结合模式，服务于周边社区居民。而作为京城西部继世纪金源之后的第二个大型综合购物中心项目，面积达到28万平方米的华熙长安MALL规划有400余家店铺，目前设有太平洋百货、嘉禾影院、美食广场、健身中心和超市等。项目方透露，长安MALL将定位于中高阶层消费，针对中等偏高收入的家庭消费。

    面对京西商业放量开发商们表现出如火热情，但是情况在零售商方面却有不同。采访中发现，不少商业品牌跟随大型商业项目的步伐进驻到了西部商业区域，但是他们的销售业绩并没有东部核心商圈的情况乐观。

    商业品牌代表表示，进驻京西更多是出于战略布点、抢占商业市场占有份额的长远选择。也有商家坦言，目前对京西商业还是观望态度。尚未形成的商业购买力，经历痛苦的养商期成为了他们最大的担心。