昨晚，苏宁环球(16.00,0.00,0.00%,吧)股份有限公司(000718，证券简称：苏宁环球)发布澄清公告证实，为共同支持上海市重大工程地铁建设，南京苏宁房地产开发有限公司和黄浦区房地局经友好协商已签署协议，解除原土地出让合同，将全额退还已支付的土地出让款。至此，去年以44.04亿元成交总价、楼板价66930元／平方米成为“上海地王”的南京东路163地块正式宣告恢复“待嫁身”。

    苏宁环球同时澄清，竞得上述地块的南京苏宁房地产开发有限公司，系公司大股东江苏苏宁环球集团有限公司的下属公司，与上市公司苏宁环球并无产权关系。

    可查的资料显示，黄浦区163街坊地块自面世以来，因其傲人的地段天赋，成为业内瞩目的焦点。该地块位于南京路步行街的顶端，原址为亨达利钟表店，总建筑面积6.58万平方米，规划用途为商办。去年8月24日，南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元的最高报价竞得了上述地块国有土地使用权，并当场签订了《成交确认书》。

    天价拿地给坊间带来的是一声惊叹，给苏宁留下的却是一个难题。此后，就苏宁房地产将如何对地块进行开发，坊间传言不断。从8月初开始，163地块要退地的传言却突然铺天盖地而至。

    从公告来看，163地块退地的原因是“为支持上海市重大工程地铁建设”，163地块恰在轨道交通10号线南京东路站上。根据以往经验来看，在地铁站建设过程中，地铁上盖物业的规划设计需服从地铁站建设设计的需要，不排除会有不断调整修改的可能。当时163地块的土地出让“答疑记录”亦提到此问题。

    事实上，上海地铁站附近的大型地产项目受地铁建设而一再延期开工早有先例。在静安寺附近的香港太平协和集团协和城二期，搁浅10年之久的重要原因之一就是涉及到地铁建设规划的一改再改；世茂集团旗下世茂股份(8.74,0.00,0.00%,吧)(600823)的上海核心项目——万象商都此前同样因位于人民广场地铁枢纽，迟迟未能全面开工兴建。