早报记者昨日获悉，美资私募投资基金黑石集团(Blackstone Group)，最近以逾45亿元人民币购入仲盛集团旗下位于莘庄南广场的大型商业项目—“仲盛世界商城”，成为今年来上海单一物业成交的最高金额。在宏观调控的紧缩政策下，本地开发商遭遇资金压力恰给外资“捡漏”良机，该项目的“落袋”是黑石今年在上海拿下的第二个商业地产项目。不过该收购尚未得到买卖双方的正面回应。
创今年单笔收购之最
据了解，虽然早在2006年下半年，仲盛就将“仲盛世界商城”项目放盘，但由于承租户较少，当时叫价仅20多亿元也未能吸引买家。其后项目预租情况步步改善，至最近叫价已提升至36亿元以上，并终由黑石基金以逾45亿元买下，高于和记港陆今年5月公布以44.38亿元售出长乐路世纪商贸广场的成交价，成为上海今年单笔涉及金额最高的一宗商业地产收购案。
位于莘庄轨交站南侧的仲盛世界商城建筑面积近30万平方米，其中地上5层占逾16万方米，地下3层占约12万方米，是上海目前建筑面积最大的商业广场。以可出租楼面20-22万平方米计算，平均每方米楼面成交价在2.2万-2.5万元之间，而目前日租金在6-10元/平方米，并已租出约八成面积。
据悉，该项目2年前即开始预租，已落实的主力租户有百盛百货、家乐福超巿、百安居建材及装饰、玩具反斗城等。由于招商延续时间较长，正式开业的时间几度推后，最新消息称预期今年底前至明年首季可全面开业。 |
